Maison à vendre, 170m², Escalquens

Description

La maison individuelle familiale est située dans la banlieue sud-est de Toulouse, première métropole de France en termes de dynamisme économique et démographique, et bénéficie à ce titre d’un cadre de vie privilégié, d’un climat agréable, et d’une position géographique séduisante : au début du Lauragais, à 1h30 des pistes de ski, et moins de 2h de la Méditerranée. La troisième ligne de métro, qui répond à une forte mutation urbaine, s’étendra du nord-est au sud-est de la ville, des pôles majeurs du groupe Airbus, l’aéroport de Toulouse-Blagnac, aux pôles d’innovation du sud-est (Enova, ex-Labège Innopole avec notamment la branche Airbus Defense and Space) situés à moins de 5km d’Escalquens. L’aire métropolitaine à proximité d’Escalquens se caractérise par : - Un tissu dense d’acteurs innovants (recherche, aérospatial, numérique, biotech, IoT) - La présence d’universités et écoles prestigieuses (ISAE-SupAéro, INP, ENAC…) ainsi qu’un CHU renommé (Rangueil) - Une stratégie ambitieuse en termes de mobilité, favorisant les modes de transport doux. Tout en étant proche des aires dynamiques, Escalquens conserve son caractère résidentiel et protégé : c’est le calme à proximité de l’agitation. Construit début des années 70, le bien développe une surface habitable d’environ 170m² (8 pièces sur les rez-de-chaussée et étage, dont 6 chambres), sur une parcelle piscinable de 672m². Une terrasse couverte, orientée plein ouest, borde le séjour, l’entrée principale et la cuisine La surface utile totale, de près de 315m² (yc un sous-sol de 115m²) laisse envisager de nombreuses potentialités d’exploitation supplémentaire (bureau, salle de sport, de jeu, de cinéma… en plus du garage deux places). La maison familiale présente beaucoup de cachet : on s’y sent bien (effet « coup de cœur »). Elle est par ailleurs dans un bon état technique et général, particulièrement pour ce qui concerne les toitures/isolation, ouvrants/volets, et les structures des murs/plafonds/sols. Des travaux d’amélioration énergétique et de modernisation sont nécessaires. L’enveloppe travaux devra inclure : - L’installation d’un nouveau système de chauffage, chaudière à condensation (remplaçant le système actuel au fioul) - Les aménagements intérieurs pour la modernisation de la cuisine et des pièces d’eau - Les revêtements des sols et murs (modernisation).