Appartement à vendre, 54m², Sillingy

Description

Appartement duplex - 54,54 m² au sol (44,35 m² Loi Carrez) - Sillingy Découvrez ce charmant appartement en duplex offrant 54,54 m² au sol (44,35 m² Loi Carrez), situé au sein d'une mini-copropriété de seulement trois lots, avec des charges de copropriété quasi inexistantes et un chauffage individuel. Vous apprécierez son entrée totalement indépendante, sa belle vue dégagée ainsi que son environnement privilégié : au premier et dernier étage. Le premier niveau s'organise autour d'une agréable pièce de vie traversante de 26 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte favorisant convivialité et fonctionnalité. Ce niveau comprend également une salle de douche ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, une chambre traversante offre un espace nuit chaleureux avec un beau volume sous les combles. Grâce à son emplacement au coeur du village, à son entrée indépendante et à ses très faibles charges, ce bien s'adapte à tous les projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Le règlement de copropriété ne prévoit pas de restriction concernant la location de courte durée. Sillingy est une commune dynamique du Grand Annecy, appréciée pour son cadre de vie entre ville et campagne. Elle offre tous les services du quotidien : commerces, écoles, collège, professionnels de santé, équipements sportifs et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Annecy (environ 15 à 20 minutes) et aux principaux axes vers Genève. Son attractivité en fait un secteur prisé aussi bien par les résidents que par les frontaliers Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 3 Honoraires de 4 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Valérie Pourchet inscrite au Rsac d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :