Maison à vendre, 212m², Venansault

Description

✨ Ancienne grange rénovée avec charme – 212 m² habitables – 1 900 m² de terrain 390 000 € net vendeur À seulement 5 minutes d’Aizenay, 5 minutes de Venansault et 10 minutes de La Roche-sur-Yon, venez découvrir cette ancienne grange entièrement transformée et rénovée en 2011, offrant aujourd’hui 212 m² habitables au cœur d’un environnement calme. Ici, le charme de l’ancien a été soigneusement conservé : pierres apparentes, poutres, beaux volumes et hauteur sous plafond, associés au confort d’une maison familiale spacieuse et lumineuse. ? Une maison pleine de caractère Dès l’entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de 70 m², réunissant cuisine et salle à manger. Les grandes baies vitrées baignent cet espace de lumière et offrent une belle ouverture sur l’extérieur. Dans le prolongement, un salon de plus de 30 m² constitue un véritable espace de vie chaleureux et singulier. Son mur en pierre, ses poutres apparentes et ses 6 mètres de hauteur sous plafond lui donnent un cachet rare, avec une grande ouverture qui accentue encore la sensation de volume. Le rez-de-chaussée permet également une vie familiale confortable avec : - une suite parentale comprenant une chambre de 12,60 m², un dressing de 8 m² et une salle de bains de 13 m² - un bureau de 12 m² - un cellier de 10 m² - une salle de jeux de plus de 6 m² - un WC - un garage de 20 m². À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres d’environ 9.5 m², d’une salle d’eau et d’un WC. ? Un extérieur qui invite à profiter La maison s’ouvre sur un terrain de 1 900 m² entièrement clos, avec une belle vue dégagée sur les champs. Une grande terrasse de 70 m², accessible depuis la maison, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sans sensation d’enfermement. La propriété dispose également d'environ 90 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, bricolage, ou simplement rangement. Un parking de plus de 250 m² complète l'ensemble et permet de stationner facilement plusieurs véhicules. ? Confort et rénovation La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2011, alors qu'il s'agissait à l'origine d'une grange nue. La toiture a également été réalisée en 2011. Le chauffage est assuré par : - un chauffage électrique au sol - un poêle à bois, qui apporte chaleur et convivialité. La maison bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé A. L'assainissement est individuel et assuré par une micro-station. ? Une situation idéale Profitez du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités : - Aizenay : environ 5 min - Venansault : environ 5 min - La Roche-sur-Yon : environ 10 min ❤️ Une maison à découvrir Cette maison séduira particulièrement ceux qui recherchent de beaux volumes, de la lumière, du caractère et de l'espace, tout en souhaitant rester proches des villes. Une ancienne grange devenue une maison familiale chaleureuse, où la pierre et les poutres racontent l'histoire du lieu, tandis que les grands espaces et les ouvertures apportent confort et luminosité. Prix : 390 000 € net vendeur. DPE : C – 152 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 710 € et 3 720 €.