Maison à louer, 95m², La Gaude

Description

Votre agence HUMAN Immobilier vous propose ce charmant haut de villa en location non meublée, situé dans un environnement résidentiel verdoyant et particulièrement calme, à La Gaude. Idéalement située entre Vence et Nice, à seulement 10 minutes de Cagnes-sur-Mer et de Saint-Laurent-du-Var, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, entre nature et littoral. Commerces, écoles, transports et commodités sont accessibles à proximité, tandis que l'aéroport de Nice, les plages et les principaux axes routiers se trouvent à environ 20 minutes. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette maison divisée en deux logements indépendants propose à la location son haut de villa entièrement rénové de 95,55 m² habitables, auquel s'ajoute un bel espace de combles aménagés. Le rez-de-villa est déjà occupé par un locataire. L'appartement se compose d'une entrée desservant un spacieux double séjour d'environ 43 m² avec cheminée à insert et belle hauteur sous plafond, ainsi que d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ouvrant directement sur une grande terrasse avec vue dégagée et aperçu mer. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains moderne ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage supérieur, les combles aménagés offrent un véritable espace supplémentaire, appréciable au quotidien. Lumineux grâce à leur fenêtre de toit, ils bénéficient d'un aménagement soigné avec parquet, poutres apparentes et éclairages intégrés. Avec leur hauteur sous plafond variable et leurs volumes sous pente, cet espace polyvalent peut accueillir un bureau, une chambre d'appoint, un coin détente, une salle de jeux ou des rangements supplémentaires, selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'un magnifique cadre verdoyant avec un vaste jardin arboré à jouissance privative d'environ 1 500 m², agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, ainsi que de deux terrasses aux expositions complémentaires. Un barbecue en dur et un four à pizza viennent compléter ces espaces, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis. Côté confort, le logement dispose de la climatisation réversible, d'une cheminée à insert permettant de chauffer le niveau principal, de fenêtres en double vitrage et de plusieurs stationnements. Un bien rare à la location, alliant volumes généreux, espaces complémentaires sous les toits, extérieurs privilégiés, tranquillité et proximité du littoral. Disponible immédiatement. CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 2 070 € charges comprises, dont 70 € de provision pour charges (eau froide), avec régularisation annuelle. Honoraires à la charge du locataire : 1 261 € TTC, dont 291 € TTC pour l'état des lieux d'entrée. Dépôt de garantie : 2 000 €. Location non meublée ? Bail de 3 ans. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.