Maison à vendre, 260m², Cambes-en-Plaine

Description

? Découvrez une maison parfaitement conçue et entretenue, offrant 260 m² habitables sur un terrain clos sans vis-à-vis de 685m². ⭐️ Une construction récente (2017, première occupation) qui garantit un confort optimal : ? Isolation DPE B/B (réalisé en 2026) ☀️ Très belle luminosité ? Équipements récents : chauffage gaz avec thermostat, au sol au RDC et radiateurs individuels à l’étage, volets roulants motorisés avec centralisation, panneaux photovoltaïques (4), prises TV & Ethernet (chambres + séjour) ?️ Garage carrelé et peint de 42m² avec porte séquentielle motorisée et accès direct au jardin ?️ Terrain clos, sans vis-à-vis, avec large portail coulissant motorisable donnant accès au jardin. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Présentation détaillée RDC entièrement carrelé (60x60) - Confort & convivialité • Une belle entrée, spacieuse, avec placard intégré • Une salle de sport attenante • Un WC suspendu avec lave-mains • La suite parentale : → Chambre spacieuse et lumineuse → Dressing fermé → Salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne → Espace bureau • Un espace de vie de 66m² : → Un salon-séjour baigné de lumière exposé SE et SO grâce à 3 grandes baies vitrées coulissantes → Une cuisine américaine équipée (électroménager de marque) avec îlot central et bar. • Un cellier avec accès direct au jardin À cela s'ajoute un conduit de cheminée isolé prêt à l'emploi pour vos futures soirées d'hiver ! ❄️ Étage - Espace & modularité • Parquet haute résistance (cat.8) • Couloir avec puits de lumière et dressing fermé • 7 chambres indépendantes avec placard intégré ET la possibilité d'en réunir certaines grâce à l'absence de murs porteurs ! • 2 salles d'eau aménagées avec WC suspendu Extérieurs - Praticité & Intimité • Terrasse pavée de 92m² orientée SE et SO • Abri de jardin en PVC/ALU (sans entretien) de 8,5 m2 • 2 places de parking privatives extérieures pavées devant le garage • Evergreen permettant de stationner 4 véhicules supplémentaires dans le jardin, accessible par un large portail coulissant motorisable Localisation - Paix & accessibilité • Quartier résidentiel calme et recherché • Excellente accessibilité : → Commerces de proximité, mairie, poste, boulangerie, épicerie, coiffeur, infirmières, équipements sportifs et école primaire à pied → Centres commerciaux : Côte de Nacre (10 min), Mondeville et Rots (20 min) - en voiture → Arrêt de bus de ville à 100m : nombreux passages quotidiens contrairement aux bus verts, permettant d’accéder facilement et rapidement aux établissements scolaires de Caen (collèges, lycées, universités) ainsi qu’aux lignes de tram. → Pistes cyclables directes vers Caen (4km) et la mer (11km) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ⭐️ Une opportunité rare alliant confort, modernité et espace en un emplacement privilégié. ?‍?‍?‍? Idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif (chambres étudiantes) ou pour des chambres d'hôtes (Mémorial de Caen à proximité), ⏳️ À visiter sans tarder ! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Informations complémentaires : ✅️ Taxe foncière 2024 | 2 385€ ✅️ DPE réalisé en 2026 | Classe énergie B – GES B • Échéancier gaz 2026 : 1370 euros • Échéancier électricité : : 1056 euros Photos supplémentaires et visites sur demande