Maison à vendre, 311m², Narbonne

Description

À seulement 20 minutes de Narbonne et 30 minutes de Carcassonne, cette maison de maître entièrement rénovée développe environ 311 m² au coeur d'un parc clos et arboré de 3 000 m², sans vis-à-vis. Située à Luc-sur-Orbieu, à 4 km de Lézignan-Corbières, elle conjugue volumes généreux, prestations soignées et potentiel locatif. L'habitation principale se vit essentiellement de plain-pied. Elle s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine sur-mesure. Travertin au sol, larges ouvertures sur le jardin, îlot central, réfrigérateur américain et électroménager haut de gamme composent un espace chaleureux et contemporain. L'espace nuit accueille trois suites climatisées, dont une suite parentale d'environ 33 m² avec dressing, salle de bains complète, baignoire balnéo et douche à l'italienne. En rez-de-jardin, un niveau aménagé d'environ 87 m², chauffé, climatisé et doté de fenêtres, offre de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, buanderie, cave à vin, salle de sport, home cinéma ou espace professionnel. À l'étage, deux appartements T2 indépendants d'environ 48 m² et 39 m² disposent chacun d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC, de la climatisation et d'une terrasse privative. Ils conviennent aussi bien à un projet locatif qu'à l'accueil de proches. À l'extérieur, une terrasse d'environ 200 m² accompagne une piscine chauffée de 9 x 4 m, traitée au sel, avec volet immergé et système autonettoyant. Pool house, four à pizza, terrain de pétanque éclairé, arrosage par puits, trois garages, double carport, serre, abri bois, espace poules et chenil complètent les prestations. La parcelle d'environ 3 000 m² est constructible, offrant la possibilité d'envisager une construction complémentaire ou une division, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Commerces, école et services de proximité sont accessibles dans le village. Lézignan-Corbières, sa gare SNCF, son marché et ses commerces se trouvent à quelques minutes. DPE : B | GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 003 € et 2 711 € par an, selon les prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. Contact : Patrick COSTES Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.