Maison à vendre, 300m², Limoux

Description

Propriété 10 pièces 300 m² Nichée sur les coteaux ensoleillés du Languedoc, cette propriété viticole de 47 hectares offre un cadre unique avec des panoramas majestueux sur la chaîne des Pyrénées. Le domaine bénéficie de 43 hectares de vignes en parfait état cultural, réparties en encépagement qualitatif avec prédominance de Chardonnay, Merlot et Pinot Noir, complétés par Sauvignon, Syrah, Grenache, Malbec et Cabernet Franc. Toute la production, d'environ 3 000 hectolitres, peut être revendiquée en appellation Limoux. Au coeur du domaine, une maison de caractère en pierres d'environ 300 m² attend une rénovation qui lui redonnera toute son authenticité. Sa toiture est à reprendre, mais son potentiel est considérable pour accueillir un projet de vie ou de réception en harmonie avec l'environnement viticole. Les infrastructures techniques sont remarquablement complètes : une cave de vinification fonctionnelle équipée de pressoirs automatiques, quai de réception et plaque de pesage. L'ensemble dispose de cuves inox (400 hl), de cuves diverses (200 hl) et d'un important parc de cuves béton offrant une capacité de 3 750 hl, soit un total supérieur à 4 350 hl. Un hangar, des garages et le matériel de culture complètent les installations. Le nom du domaine, disponible, ajoute un supplément d'âme et d'identité à cet ensemble viticole rare. L'environnement est préservé, à proximité d'une ville vivante offrant toutes les commodités : commerces, écoles, services. L'appellation Limoux, réputée pour la qualité et la diversité de ses vins, confère à cette propriété un positionnement prestigieux sur le marché. Ce domaine confidentiel représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un passionné souhaitant développer un projet viticole d'envergure dans un terroir reconnu. Votre contact : Laura Costes - [Coordonnées masquées] Surface : 300 m² Non soumis au Dpe Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué