Maison à vendre, 295m², Pannes

Description

Propriété avec deux habitations sur 8685 m2 à vendre près de À vendre propriété avec maison principale et maison d'amis sur terrain clos de 8685 m2 Treilles-en-Gâtinais (45490) L'agence immobilière Idimmo Groupe Eric-Mey, 1er réseau national fondé en 1947, vous propose cette propriété pleine de charme située aux portes de Montargis, à seulement 10 minutes de Pannes et 1h10 de Paris porte d'Orléans. Idéalement implantée dans un environnement calme, cette propriété se compose d'une maison principale spacieuse et d'une maison d'amis indépendante, offrant un potentiel remarquable pour un projet de gîtes, une résidence familiale ou une activité d'accueil. Maison principale 213 m2 habitables 6 pièces dont 3 suites parentales et 1 chambre Rez-de-chaussée : Entrée (5 m2) Salle à manger avec cuisine ouverte (50 m2) Salon et bar (40 m2) Pièce de rangement (9 m2) Toilettes avec espace de rangement (7 m2) 1er étage (accès double) : Deux pièces palières (17 m2 et 19 m2) Suite parentale (12,50 m2) avec salle d'eau et Wc (4 m2) Suite parentale (11 m2) avec salle d'eau et Wc (5,50 m2) Suite parentale (11 m2) avec salle de bains et Wc (5 m2) Chambre de 17 m2 avec rangements Maison d'amis 82,50 m2 habitables 3 pièces dont 2 chambres Rez-de-chaussée : Séjour avec coin cuisine (48 m2) 1er étage : Palier Deux chambres (13,50 m2 chacune) Salle d'eau avec Wc (4 m2) Dépendances et extérieurs Grange attenante à la maison d'amis (65 m2) Cave voûtée Wc extérieur Terrain clos de 8685 m2 avec puits et bassin artificiel Trois accès distincts avec portails Confort et équipements Huisseries double vitrage Pompe à chaleur air/eau (maison principale) Cheminée double foyer Climatisation réversible et poêle à pellets (maison d'amis) Assainissement individuel pour les deux habitations Localisation et desserte À proximité de Montargis, Château-Landon, Ferrières-en-Gâtinais, Dordives, Lorris, Châlette-sur-Loing, Amilly, Souppes-sur-Loing, Beaune-la-Rolande, Corbeilles-en-Gâtinais, Nemours, Bellegarde, Beaumont-du-Gâtinais, Villemandeur, Ladon, Puiseaux, Fontenay-sur-Loing, Larchant, Pithiviers, Boulancourt, Aulnay-la-Rivière, Yèvre-la-Ville, Yèvre-le-Châtel, Boynes, Nibelle, Combreux, Sury-aux-Bois, Quiers-sur-Bezonde. Accès rapide aux axes départementaux, à seulement 1h15 de Paris. Diagnostic de performance énergétique (Dpe) Maison d'amis : Classe énergie : D (237 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : B (7 kg CO2/m2/an) Énergie finale : 192 Estimation des dépenses annuelles : entre 1100 Eur et 1540 Eur Date de réalisation du Dpe : 21 février 2023 Prix de vente : nous consulter Honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques naturels disponibles sur le site officiel Géorisques Agence Immobilière Idimmo Groupe Eric-Mey 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 Lorcy Achat Vente Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7/7 jours (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey Richard (Ei) [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au Rsac d'Orléans sous le numéro 2011Ac00090 Référence annonce : 195 Idiric763 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)