Appartement à vendre, 90m², Colmar

Description

Triplex 4 pièces de 90 m² avec local professionnel indépendant de 22 m² – Colmar. Un bien atypique, fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale avec activité professionnelle indépendante. Situé à Colmar, ce triplex de 90 m² au total offre une configuration particulièrement intéressante avec une partie habitation et un local professionnel indépendant de 22 m² , bénéficiant de sa propre entrée et de ses propres sanitaires. La partie habitation : Répartie sur plusieurs niveaux, la partie habitation propose une organisation agréable et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Une entrée privative dédiée à l'habitation Un accès totalement indépendant au local professionnel Au 1er étage : Une cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour Un cellier Au 2e étage : Un dégagement avec rangements Deux chambres, dont une avec dressing Une salle de bains avec wc Un puits de lumière apportant de la luminosité à l'étage Une petit balcon complète la partie habitation. Un véritable atout : local professionnel indépendant de 22 m² Accessible directement depuis l'extérieur, ce local de 22 m² dispose de son entrée indépendante et de sanitaires . Il est officiellement autorisé pour une activité professionnelle et peut convenir notamment à une profession libérale, un cabinet, un bureau ou une activité indépendante. Cette configuration permet de vivre et travailler dans le même immeuble tout en conservant deux accès totalement séparés , ce qui constitue un véritable avantage pour un professionnel souhaitant exercer son activité à proximité de son domicile. Le local peut également représenter un potentiel intéressant pour un investissement ou une mise en location, sous réserve des conditions applicables. Informations complémentaires Surface totale : 90 m² Local professionnel indépendant : 22 m² Type : Triplex – 4 pièces 2 chambres 1 salle de bains avec wc Cuisine équipée Balcon Entrées indépendantes pour l'habitation et le local professionnel Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Diagnostic de performance énergétique réalisé le Consommation d'énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 164 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 750 € (abonnements compris), sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Vente directe par le propriétaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien atypique.