Maison à vendre, 155m², Callian

Description

Imaginez travailler dans un espace baigné de lumière naturelle, entouré de verdure, en disposant d’un cadre de vie confortable et serein, à deux pas de toutes commodités. Ce bien unique réunit en un seul lieu un espace de travail d’exception et une maison d’habitation, dans un quartier calme et prisé. Espace de travail d’exception— 64m² Conçu par architecte en 2011 pour la création artistique, actuellement Atelier et Galerie de Céramique, cet espace offre : 1-Rez-de-chaussée — 40m² . Votre espace de travail : accueil de clientèle, activité artisanale, artistique, profession libérale, consultations • Vaste plateau inondé de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées plein sud ouvrant sur le jardin avec point d’eau intégré • Accès avant et arrière. 2-Étage — 24m² · Votre galerie, bureau ou cabinet. • Plateau très lumineux • Terrasse de 14m² équipée d’un store banne motorisé, avec vue imprenable sur les villages perchés de Callian et de Montauroux. Espace exceptionnel pour recevoir vos clients ou travailler en plein air. Maison d’Habitation — 91m² Construite en 1975, la maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel 1-Rez-de-chaussée • Grand salon/salle à manger traversant de 28m², plafond rampant à 3,2m, poêle à bois labellisé « Flamme Verte » • Cuisine équipée lumineuse avec grand placard mural • Chambre de 13m² avec dressing et salle de bains, baignoire balnéo, Wc • Terrasse couverte de 16m² accessible depuis la cuisine et le salon 2-Étage • Grande chambre de 16m², plafond rampant à 3,2m, grande penderie • Salle d’eau avec Wc Équipements & Atouts • Panneaux solaires en autoconsommation et revente du surplus (depuis août 2022) • Chauffage central au fioul + ballon électrique pour l’été • Double vitrage et isolation • Terrain plat et clos d’environ 1500m² avec arbres fruitiers, arbustes, potager. Portail éléctrique. • Volière de 18m2 avec poulailler porte automatique • Pergola ombragée de 25m² (20 personnes) • Garage de 19m² avec point d’eau, car-port de 18m² avec prise renforcée. Situation Géographique • Arrêt de bus à 3 min · École et collège à 5 min en voiture • Toutes commodités à 5 min à pied (boulangerie, commerces, restaurants, médecins, pharmacie,…) • À 5 min du Lac de Saint-Cassien, 15 min de l’A8 • 40 min de Sophia Antipolis et de Cannes, 50 min de l’aéroport de Nice