Maison à vendre, 100m², Rognes

Description

Rare à la vente, au cœur d'un hameau classé Patrimoine Exceptionnel Remarquable, en pleine nature, vous serez entouré par les vignes, les oliviers et les sentiers de randonnée. À 5 minutes du centre du village, 40 minutes de Marseille, 30 minutes d'Aix-en-Provence, 15 minutes de Saint-Cannat et Lambesc. Pour vos courses quotidiennes, des supermarchés se trouvent à proximité, tout comme une crèche pour les plus petits et l'école primaire de Rognes à environ 15 minutes en voiture. Les familles apprécieront également la proximité du collège des Garrigues, du parc des Garrigues, des terrains de tennis et du stade, situés à seulement 5 minutes à pied. Vous n'achetez pas seulement un ancien pigeonnier devenu l'atelier d'un peintre et entièrement réhabilité, vous achetez aussi un emplacement au calme absolu. Vous trouverez au rez-de-chaussée une terrasse pavée donnant sur une pièce d'environ 35 m², totalement indépendante de l'étage, avec plafond voûté, grande cheminée et climatisation. Aujourd'hui utilisée comme salle de cinéma familiale et chambre d'amis, cette pièce peut être transformée en studio indépendant (location saisonnière, etc.), en espace de travail (professions libérales) ou en atelier. Libre cours à votre imagination ! À l'étage, une terrasse en bois mène à une entrée d'environ 5 m² qui dessert sur la droite une tour dans laquelle des chambres ont été aménagées (une d'environ 11 m² et l'autre d'environ 10 m² avec une belle hauteur sous plafond). Sur la gauche, vous trouverez un salon avec cuisine ouverte d'environ 30 m², puits de lumière et plafond cathédrale. La salle de bains d'environ 6 m² est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de WC. La surface totale du bien (pièce indépendante comprise) est d'environ 100 m². Un terrain non attenant (classé agricole), situé à moins de 100 m et d'une surface de 770 m², complète ce bien et permet de garer jusqu'à 7 véhicules. Le pigeonnier a bénéficié d'une rénovation complète : seuls les quatre murs extérieurs et le toit ont été conservés. Tout a été refait à neuf : isolation, électricité, matériaux, fosse septique. Notez que l'eau n'était pas raccordée avant la réhabilitation. Des travaux de toiture sont à prévoir (devis effectué pour une reprise de tuiles : 4 800 € TTC). N'hésitez pas à me pour plus de renseignements ou de photos. Agences s'abstenir.