Maison à vendre, 170m², Saint-Gingolph

Description

Visite sur rdv après premier entretien Vue imprenable sur le lac et montagnes – Gare suisse à 1 min à pied – Dpe B – Organisation familiale – Stationnements multiples (x4) À Saint-Gingolph, sur les hauteurs du village dans un environnement calme et dégagé, découvrez cette villa tout confort, pensée pour une vie entre la France et la Suisse. Avec 170 m² habitables et de nombreuses annexes, une terrasse face au lac, une excellente performance énergetique, ce bien rare offre un équilibre recherché entre qualité de vie, praticité et potentiel patrimonial. ? Une localisation stratégique pour les frontaliers, aussi très adaptée pour une résidence secondaire familiale à la frontière suisse. Gare de Saint-Gingolph Suisse accessible à 1 min à pied → liaisons rapides vers Monthey, Aigle, Lausanne. Bus vers Evian. École, creche et accueil enfants à 1 min, commerces et services à pied, idéal pour les familles. Quartier calme, hors axes passants, très agréable avec les enfants. City stade, stade foot, terrain tennis, accro-branche, et bien sûr les plages à 3-4 min à pied. St Gingolph est un beau village, présentant de multiples commerces et une dizaine de restaurants qui sauront vous séduire en été comme en hiver. ? Une maison pensée pour la vie de famille La maison principale (env. 130 m² habitables / 145 m² Surface au sol) propose : 4 chambres et une salle de jeux/bureau Une cuisine ouverte équipée, donnant sur le séjour côté terrasse et vue lac Un salon chaleureux avec poêle à bois, exposé montagne 2 grandes salles de bain Des espaces fonctionnels en sous-sol : buanderie, atelier, cave, salle d’activités enfants (sport, musique, jeux) Les volumes et la distribution offrent un équilibre harmonieux entre espaces partagés et zones plus calmes ➕ Un appartement indépendant Un appartement T3 attenant et indépendant de 40 m² apportant une grande flexibilité: 2 chambres Salle de bain, Wc Séjour avec coin cuisine et sa vue lac Parfait pour : L’accueil de famille et amis Un logement pour jeune au pair Un revenu locatif interessant selon l’usage location courte ou longue durée Une activité professionnelle indépendante ? Extérieurs et annexes : confort et praticité Terrasse de plain-pied d’environ 50 m², idéale pour les repas entre amis Deux balcons (Nord & Sud) offrant une double exposition Jardin facile d’entretien, propice aux jeux d’enfants Sous-sol d’environ 70 m² avec pièce aménagée (sport/musique) Jusqu’à 4 places de stationnement, pratique pour remorque bateau Garage fermé 20 m² (Hsp 3.5 m) + carport 35 m² (Hsp 3.5 m) ? Confort, performance et sérénité Chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau Climatisation en été dans les chambres (Pac air/air), Poêle à bois rotatif (sécurisable) pour moments chaleureux en hiver Dpe B, résultant d’une rénovation thermique globale et d’extensions neuves (50%). Standard équivalent à la Re2020 (toiture neuve, Vr sur velux, isolation complète par l’extérieur, Vmc double flux, triple vitrage, Ce thermodynamique) Maison économe, confortable et pérenne, hiver comme été ⭐ Les points forts ✔ Vue lac Léman et montagnes ✔ Gare suisse, école et commerces à pied ✔ Environnement calme et familiale ✔ Excellente performance énergétique et valeur patrimoniale ✔ Volumes et modularité ✔ Appartement independant ✔ Stationnements privatifs multiples ? Un bien rare à Saint-Gingolph, parfaitement adapté à une famille frontalière, un couple avec projet familial, ou pour un projet de résidence secondaire haut de gamme. Ce bien est un investissement durable sur le Léman, garantissant une qualité de vie élevée et un quotidien fluide sur la frontière Suisse. Lien vers la vidéo youtu (point) be (barre oblique) 8v6Ldu3zauw