Appartement à vendre, 93m², Arcachon

Description

Appartement 4 pièces 93 m² Au cœur d’Arcachon, dans un secteur recherché, découvrez cet appartement d’environ 93 m², situé au premier étage de plain-pied avec entrée indépendante, au sein d’une maison d’architecte. À quelques minutes à pied des plages, du marché couvert, de la gare et des commerces, ce bien bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie arcachonnaise. L’appartement offre de beaux volumes et se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cheminée, de 3 chambres, de deux salles de douche avec WC et d’une cuisine. Une chambre actuellement attenante au séjour a été créée par la mise en place d’une simple cloison. Celle-ci peut facilement être supprimée afin de retrouver le salon traversant d’origine, offrant ainsi différentes possibilités d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative, ainsi que d’un balcon. Au rez-de-chaussée, un garage fermé d’environ 27 m² complète ce bien, un véritable atout en centre-ville. La copropriété, composée de seulement 2 lots, offre un cadre intimiste. Les + du bien Emplacement central, tout à pied Maison d’architecte Environ 93 m² Beaux volumes et éléments de caractère Cheminée Configuration modulable Possibilité de recréer le salon traversant Terrasse privative arborée Balcon Garage fermé d’environ 27 m² Copropriété de 2 lots À noter : l’ensemble immobilier se situe à proximité de la voie ferrée et d’une place fréquentée, avec un environnement urbain pouvant générer des nuisances sonores ponctuelles. Un élément à prendre en compte selon les attentes de chacun. Un bien rare par sa situation, ses volumes, ses extérieurs et son potentiel, au cœur d’Arcachon. Honoraires charge acquéreur Copropriété de 2 appartements Pas de charge Pas de procédure en cours Taxe foncière 1800euros Prix : 595 000 euros Prix hors honoraires : 574 770 euros Honoraires : 20 230 euros TTC, soit 3,40 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur. Entre 1400euros et 1800euros par an EDF et Gaz compris Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS - CPI - RCP Galian Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 406 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 37223 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 € et 4 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).