Appartement à vendre, 32m², Paris 11ème

Description

PARIS 11ème – MÉTRO PARMENTIER – DERNIER ÉTAGE – BALCON SUR JARDIN – ASCENSEUR – GARDIEN – DPE D. Coup de cœur de l'agence ! Avenue Parmentier, dans une résidence recherchée avec gardien, ascenseurs et espaces verts, découvrez ce bien RARE sur le secteur, situé au 2ème et dernier étage, bénéficiant d'un balcon au calme côté jardin. Avec 32,30m² en surface totale (28,20 m² Loi Carrez) et un balcon de 4,10 m², cet appartement séduit par sa luminosité et surtout par son agencement particulièrement fonctionnel. Contrairement à de nombreux studios, il offre une véritable organisation des espaces avec une alcôve dédiée au couchage, une cuisine aménagée entièrement équipée, une salle d'eau, des WC séparés avec emplacement pour lave-linge et une agréable pièce de vie prolongée par le balcon exposé sud-est. L'appartement est en excellent état et bénéficie d'équipements de qualité : - fenêtres en double vitrage (2021) - volets roulants électriques - porte blindée 5 points - fibre optique - installation électrique entièrement refaite en 2014 et conforme aux normes - toiture-terrasse rénovée en 2017. Une cave privative complète ce bien. La copropriété, construite en 1973, est particulièrement bien entretenue. Elle dispose d'un gardien, d'ascenseurs, d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude collective. Les parties communes ont été entièrement rénovées en , un investissement déjà réalisé qui renforce durablement la qualité et la valeur de la résidence. L'adresse est l'un des grands atouts de ce bien. Entre Parmentier et Oberkampf, vous profitez d'un quartier vivant, apprécié pour ses commerces de proximité, ses restaurants, ses cafés, ses marchés et son excellente desserte en transports, tout en retrouvant le calme d'un appartement orienté sur les jardins de la résidence. Le logement est actuellement loué en location meublée. Le bail arrive à échéance le 21 octobre 2026. Toutes les démarches ont déjà été effectuées conformément à la réglementation afin de permettre la libération du logement à cette échéance. Ce que nous avons AIMÉ: - Dernier étage avec ascenseur - Balcon sur jardin, au calme - Résidence sécurisée avec gardien - Parties communes entièrement rénovées en 2025 - Cave privative - DPE D, confirmé par le DPE collectif de la résidence - Double vitrage récent - Fibre optique - Porte blindée 5 points - Électricité conforme - Quartier recherché Parmentier / Oberkampf Un appartement RARE sur le marché, réunissant des critères particulièrement recherchés dans le 11ème arrondissement et une opportunité IDÉALE pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Ne tardez pas et prenez contact dès maintenant avec votre conseiller ORPI pour intégrer les toutes premières sessions de visite.