Maison à vendre, 140m², Noisy-sur-Oise

Description

Rare maison d'architecte de forme hexagonale, 140 m² de plain-pied, à réhabiliter, sur un terrain privatif d'environ 2 500 m² en lisière de la forêt de Carnelle, à Noisy-sur-Oise. Un bien atypique dans un cadre boisé confidentiel, à 35 min de Paris-Nord (gare de Persan-Beaumont, ligne H). Pleine propriété. Le calcul d'un projet malin : foncier à 1 350 €/m² + budget travaux ~1 200 €/m², soit un projet complet autour de 2 550 €/m² pour un bien quasi neuf, aux normes, valorisable au prix du marché local des maisons neuves (~3 000 €/m² et plus). Une plus-value potentielle dès l'achèvement des travaux. Bâtiment de plain-pied, gros œuvre en bon état, à réhabiliter intérieurement. Prévoir un budget travaux d'environ 168 000 € pour une rénovation complète aux normes actuelles (isolation, performance énergétique). Réhabilitation à partir des murs : liberté totale d'aménagement. Une fois rénové, un bien estimé au prix du marché local des maisons neuves — une belle opération pour qui cherche une maison de caractère au vert, à personnaliser. Cadre naturel, tranquillité, terrain généreux. À découvrir.