Maison à vendre, 74m², Angers

Description

Maison 3 pièces 74 m² Vous rêvez de quitter votre appartement pour profiter d'une maison avec extérieur en plein Angers.Cette opportunité est faite pour vous ! L'agence Nicole Joubert vous présente en Exclusivité cette maison située dans le très recherché quartier Ney à Angers. À seulement quelques pas de la place Ney, du Jardin des Plantes, du lycée Joachim-du-Bellay, des commerces et des transports, cette maison de 1893 bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie angevine. Exposée Sud-Est, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée et constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou pour ceux qui souhaitent enfin troquer leur appartement contre une maison avec extérieur. Ses principaux atouts : - Emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités. - Cour exposée Sud-Est. - Deux chambres. - Dépendance de plus de 22 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs...). - Charme de l'ancien avec toiture en ardoises naturelles. Travaux déjà réalisés : - 2022 : remplacement de l'ensemble des menuiseries avec installation de volets roulants électriques. - Installation d'une Vmc. - Remplacement du tableau électrique. - 2025 : remplacement d'un vélux. - Isolation du grenier. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur la cour, d'une cuisine indépendante aménagée ainsi que d'un Wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour donnant accès à une dépendance de plus de 22 m², un véritable atout en centre-ville. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison avec extérieur dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Angers. À découvrir sans tarder ! Référence : 1308M Contactez Anne-Marie Tenailleau O Agent commercial : Rsac 913541660 Anne-Marie Tenailleau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 913541660 - Angers. Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :