Appartement à vendre, NaNm², Charleville-Mézières

Description

Saisissez cette opportunité d'investissement hautement rentable au c?ur de Charleville-Mézières (08000). Cet ensemble immobilier de 246 m² est 100 % loué, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition. Indicateurs Clés de Performance : - Prix de vente : 369 000 € - Revenus annuels : 33 600 € HC - Rentabilité brute : 9,1 % - Revenus mensuels : 2 800 € HC Composition de l'Actif (7 Logements) - L'immeuble offre une excellente répartition des surfaces pour répondre à la forte demande locative locale : - 5 Appartements T2 : Loyers entre 350 € et 380 € HC. - 2 Appartements T3 : Loyers de 450 € et 600 € HC. - Provision charges : env. 30 €/lot (eau, électricité des communs, ordures ménagères). État Technique & Atouts : - Confort : Fenêtres PVC double vitrage avec volets sur l'ensemble du bâtiment. - Le Plus Rare : Un terrain attenant de 300 m², offrant un espace extérieur prisé des locataires ou un potentiel de valorisation. - Stabilité : Tous les lots sont occupés, assurant une sécurité de flux de trésorerie immédiate. Pourquoi cet investissement ? Avec un rendement de plus de 9 %, cet immeuble se place bien au-dessus de la moyenne du marché. C'est le produit idéal pour un investisseur souhaitant booster son cash-flow ou développer un patrimoine solide dans une ville dynamique. Détails techniques : - Surface totale : 246 m² - Taxe foncière : 3 900 € - DPE : 310 kWh/m²/an (E) | GES : 10 CO2/m²/an (B) - Honoraires à la charge du vendeur. Réf : VI055 | Surface : 246m2 | Honoraires à la charge du vendeur Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite, l'ensemble de l'équipe VISION IMMOBILIER est à votre disposition par mail ou téléphone !