Appartement à louer, 67m², Nogent-sur-Marne

Description

Location directe, sans agence : 3 pièces meublé, cœur de Nogent-sur-Marne. Sans vis-à-vis, dans toutes les pièces : Au 2e et dernier étage, aucune pièce n’a de vis-à-vis. Séjour et 1ère chambre : vue dégagée sur l’hôtel de ville de Nogent et ses jardins, rare à ce niveau de loyer. 2ème chambre et salle de bains : sur cour, au calme absolu. Le logement : Immeuble de 1930, petite copropriété de 8 lots. 66,91 m² loi Carrez, 2e et dernier étage : • entrée • séjour lumineux en double exposition, vue hôtel de ville et jardins • 1ère chambre, même vue, sans vis-à-vis • 2e chambre avec dressing, sur cour • cuisine séparée aménagée et équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle) • salle de bains avec baignoire et lave-linge, fenêtre sur cour et toits • WC séparé • dégagement avec deux espaces de rangement Chauffage et eau chaude individuels électriques : pas de charges de chauffage collectif. Eau froide collective, régularisée annuellement. Cave privative et local à vélos inclus. Parties communes entièrement rénovées ces deux dernières années (porte d’entrée, peintures, tapis d’escalier, boîtes aux lettres). Loué meublé et équipé conformément au décret du 31 juillet 2015. Inventaire annexé au bail. Une partie de la déco/mobilier sur les photos appartient aux locataires actuels, hors location : précisions en visite, cession possible à convenir avec eux. Les transports : Gare de Nogent–Le Perreux à 2 min à pied (RER E, future ligne 15) + Bus 114 au pied de l’immeuble. • Sans changement sur la ligne E : Val de Fontenay (RER A), Rosny–Bois-Perrier (métro 11 vers Belleville, République, Châtelet, grand centre commercial Westfield Rosny 2), Magenta/Gare du Nord (RER B/D, métros 2/4/5, Eurostar, TGV), Haussmann/Saint-Lazare (métros 3/9/12/13/14, RER A, Transilien J/L), Neuilly–Porte Maillot (métro 1, RER C, T3b), La Défense (RER A, métro 1, T2). • Roissy et Orly à un seul changement. Future ligne 15 annoncée pour 2031. • Bus 114 (arrêt Mairie de Nogent) : métro 1 sans changement, RER A à 3 arrêts. Le quartier : Tout à pied : cinéma Royal Palace, bars, restaurants. Courses : Monoprix, Carrefour City, Biocoop, marché du centre, commerces de la Grande rue. Nouvelle halle du marché (food court, rooftop) en construction à 5 min, livraison 2027. Espaces verts : parc Dagobert, jardins de l’hôtel de ville, bords de Marne, port de Nogent et piscine olympique à quelques minutes, Parc du Tremblay (73 ha) à 10 min. Conditions : • Loyer hors charges : 1 570 € • Provisions sur charges : 105 €/mois, régularisation annuelle • Loyer charges comprises : 1 675 €/mois • Dépôt de garantie : 3 140 € • Honoraires : aucun, entre particuliers • Bail meublé d’un an renouvelable, résidence principale • Disponible au 1er octobre 2026 DPE Classe énergie C (173 kWh/m²/an) — Classe climat A (5 kg CO₂/m²/an). Une classe C avec un GES A se traduit par des factures nettement inférieures à un logement équivalent classé D ou E. Un mot sur l’immeuble : Toiture étanchéifiée fin juin 2026. Quelques traces résiduelles sur les murs de la 2ème chambre seront traitées et repeintes après votre entrée, à nos frais, à une date convenue avec vous. Travaux définitifs de la toiture votés en AG 2027, calendrier transmis dès qu’il sera arrêté. Faisons connaissance : Nous gérons ce bien nous-mêmes, sans agence : pas d’intermédiaire, pas de dossier envoyé dans le vide. Je prends le temps de répondre à tout le monde ! Pour un premier échange utile, dites-nous en quelques lignes : • qui emménagerait, et combien vous seriez • votre situation professionnelle • les revenus nets du foyer, et le cas échéant un garant ou la garantie Visale • la date d’entrée qui vous arrangerait Si vous avez un DossierFacile, envoyez-nous le lien (gratuit, vérifié par l’État). Sinon, ces quelques lignes suffisent pour démarrer. Visites possibles dès septembre. Venez avec vos mesures pour vous projeter ! Plus de photos et d'informations en DM :) A très vite, Gautier