Maison à vendre, 140m², Saint-Brandan

Description

Située à 5 minutes de Quintin, 20 minutes des plages et de la gare Tgv de Saint-Brieuc, cette propriété rénovée de 1,2 hectare clos offre de grands volumes exploitables. Son emplacement sans vis-à-vis direct et l'agencement des extérieurs ainsi que des dépendances peuvent convenir à un projet lié à la pension ou l'élevage. Vente de particulier à particulier. L'habitation (140 m²) : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée, salle à manger de 20 m², galerie lumineuse de 35 m², salon fermé (ou chambre selon besoin) de 11 m², 1 chambre, salle d’eau avec douche et sèche-serviettes, Wc. Étage : 2 chambres (13 et 13,5 m²), salle de bain avec baignoire, Wc et grenier aménageable de 8 m² au sol. Sous-Sol total & Dépendances : Sous-sol complet : Pièce technique (avec chaudière fioul condensation Geminox, cuisinière bois Morvan raccordée au chauffage central et ballon thermodynamique Atlantic de 2023), buanderie de 11 m² avec évier, atelier de 20 m², cave et garage de 39 m². Plus de 100 m² de dépendances extérieures : Garage (34 m²) et bâtiment secondaire (27 m²) sur dalles de béton, espace de stockage bois/foin (38 m²) et un abri qui servait aux chevaux de 19 m². Terrain : 12 450 m² d'un seul tenant, comprenant un potager clos avec serre, un parc clôturé et électrifié pour accueillir des chevaux (avec un point d'eau dans le parc). Puits artésien alimentant 6 robinets extérieurs. Terrasse en bois avec Spa de la marque Quality Spa, modèle Nagoya Intense Luxe 5 places, équipé d'aromathérapie, de Led et d'enceintes Bluetooth intégrées. Maison raccordée à la fibre optique et installation électrique en triphasé. Climatisation réversible composée de deux splits au Rdc de 5 000 watts chacun et d’une unité extérieure. Fosse septique fonctionnelle mais non conforme. Côté accès : La propriété est située en retrait de la D790, offrant un accès direct pour les déplacements quotidiens ainsi que pour rejoindre les centres commerciaux (Leclerc à proximité immédiate), la gare Tgv, les différentes zones commerciales, le cinéma, le bowling et la mer. À Noter : Grâce aux nombreux équipements neufs, une liste de mobilier pourra être établie d'un commun accord afin de réduire vos frais de notaire. Taxes foncières 2025 : 1 159 € Prix : 270 000 € Net Vendeur. Premier contact par messagerie.