Maison à vendre, 123m², Saint-Brieuc

Description

Villa 4 pièces 123 m² Exclusivité Nestenn - Maison De Charme Quartier Villa Carmélie Située dans une rue particulièrement calme du très recherché quartier de la Villa Carmélie, à seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare, cette maison ancienne de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Édifiée sur trois niveaux et élevée sur sous-sol complet avec garage, elle offre une distribution atypique et fonctionnelle. L'entrée s'effectue par un palier desservant un vaste salon-séjour baigné de lumière, bénéficiant du charme intemporel d'un parquet massif. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, également sur parquet massif, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. À l'étage, le palier distribue trois chambres, un espace dressing et une salle de bains avec Wc. Le sous-sol complet comprend notamment un garage et offre de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau de la cuisine et des pièces d'eau, mais dispose d'un fort potentiel de valorisation. Son cachet, son emplacement privilégié et sa proximité immédiate des commodités en font une belle opportunité. À découvrir sans tarder ! Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :