Appartement à vendre, 51m², Le Mans

Description

En exclusivité au Mans, cet appartement de 51 m² offre une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il propose 4 pièces actuellement organisées en 3 chambres, avec une répartition pensée pour faciliter la location à la chambre. Deux chambres sont déjà occupées, ce qui permet d’aborder le projet avec une base locative en place, tout en conservant une marge d’optimisation sur la troisième chambre. L’entrée dessert des espaces simples à vivre, faciles à entretenir, avec des sols carrelés, des murs clairs et une ambiance sobre qui convient bien à une occupation étudiante, jeune active ou en colocation. Les chambres bénéficient de fenêtres apportant une lumière naturelle agréable, certaines avec volets et rideaux, et offrent des volumes exploitables pour installer couchage, bureau, rangements ou coin personnel. Les aménagements existants, comme les étagères murales, les petits meubles de rangement et les espaces de travail, renforcent le côté pratique du logement au quotidien. L’appartement dispose de points d’eau et de WC, un atout important dans une organisation locative par chambres, car il améliore le confort d’usage et limite les contraintes de partage. L’ensemble présente un état général fonctionnel, avec des matériaux simples, neutres et cohérents pour un bien destiné à la location. La présence d’une cave en sous-sol apporte un espace de stockage complémentaire appréciable, utile pour entreposer vélos, cartons ou équipements saisonniers sans encombrer les pièces de vie. Implanté au Mans, commune dynamique de la Sarthe, ce bien s’adresse avant tout à un investisseur recherchant un appartement compact, déjà configuré pour générer des revenus locatifs et facile à repositionner selon la demande. Sa surface maîtrisée, son agencement en 3 chambres et son emplacement en rez-de-chaussée surélevé en font une proposition concrète pour développer ou compléter un patrimoine immobilier. Pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite, contactez l’agence. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1605 €. 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation Bien en copropriété de 172 lots. Surface loi Carrez: 51 m².