Maison à vendre, 107m², Pineuilh

Description

Une structure de qualité, saine, un confort moderne et gros potentiel Située dans une rue résidentielle très calme de Pineuilh, cette maison en briques se distingue par son entretien irréprochable et la qualité de son bâti. À deux pas des écoles, commerces et de la gare (Bordeaux en 1h), c'est une base rare et solide pour votre futur projet de vie. ✨ Les atouts majeurs : Bâti "Haute Qualité" : Structure en briques extrêmement saine et parfaitement entretenue, offrant une inertie thermique naturelle. Jardin d’exception : 1 016 m² clôturés, arborés et piscinable. Un luxe en centre-ville. Charges minimales : Taxe foncière de seulement 52 € / mois. ? Espaces de Vie & Sous-sol Aménageable Maison (107 m²) : Double salon lumineux, cuisine ouverte, 3 chambres (dont une au Rdc), salle d’eau, dressings isolés et parquets d'origine sains. Plafond étage cathédrale entièrement refait et isolés en laine de coton. Sous-Sol de 81 m² (incluant garage) : Espace sain, sec et entièrement isolé. Une partie est déjà carrelée, le reste dispose d'une chape béton prête à carreler. Idéal pour une profession libérale, atelier ou salle de sport ou futur studio. ?️ Performance & Aides à la Rénovation La maison a déjà bénéficié de rénovations lourdes (Fenêtres double vitrage haute performance, 40 cm d'isolation laine de coton en combles et toiture, ainsi que le sous-sol et d’autres pièces). Le plus stratégique : L’audit énergétique confirme la qualité du bâti sain et qu’en installant une Pompe à Chaleur (éligible aux aides de l'État MaPrimeRénov’ toujours en vigueur), la maison bondit en Classe Énergétique C. Un logement Basse Consommation à moindre coût ! Équipement bonus : Puits avec système de pompage pour un arrosage gratuit du jardin, ou remplissage spa et piscine.