Maison à vendre, 182m², Mortain

Description

Amber Ashby et Leggett Immobilier International vous présentent cette maison de caractère datant de 1759 située au cœur du village de Bion 50140 en Normandie. Entièrement rénovée avec soin ces dernières années, cette propriété offre 4 chambres, 3 salles de bain, un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée récente, une superbe cage d’escalier artisanale en chêne ainsi que de nombreuses dépendances. La propriété comprend également deux gîtes, un atelier, une grange avec potentiel d’aménagement et plusieurs espaces extérieurs avec cour intérieure, terrasse et jardin. Située à pied du bar, de l’épicerie et des animations du village, cette maison convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique. À proximité de Mortain, Saint-Hilaire-du-Harcouët et des commerces, écoles, médecins et services. Située dans le village vivant et convivial de Bion 50140, cette authentique maison normande datant de 1759 bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commodités du village accessibles à pied : bar, épicerie, salle des fêtes et nombreuses animations locales organisées tout au long de l’année. La propriété a fait l’objet d’une rénovation importante au cours des trois dernières années, avec une attention particulière portée à la conservation du caractère ancien tout en apportant le confort nécessaire à une habitation familiale moderne. Parmi les éléments remarquables figure un superbe escalier artisanal sur mesure en chêne, véritable pièce centrale de la maison reliant harmonieusement les différents niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un vaste salon chaleureux avec cheminée ancienne, offrant une belle luminosité et un accès fluide vers la cuisine entièrement équipée, installée récemment. Celle-Ci dispose de nombreux rangements et de carrelages importés d’Italie apportant une finition de qualité. Le premier étage comprend deux chambres doubles, dont une avec salle d’eau privative, un bureau ainsi qu’une salle de bain familiale. Au deuxième étage se trouvent deux autres grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire. À l’extérieur, la propriété dispose d’un atelier avec buanderie et potentiel d’aménagement à l’étage (sous réserve des autorisations nécessaires), de plusieurs dépendances organisées autour d’une cour intérieure, ainsi que de deux gîtes : l’un presque terminé, l’autre nécessitant encore des travaux de rénovation. Une grande grange indépendante actuellement utilisée pour le stockage offre également un fort potentiel pour différents projets : gîtes supplémentaires, salle de réception, atelier, espace de loisirs ou activité professionnelle, sous réserve des démarches d’urbanisme. Les espaces extérieurs comprennent un agréable jardin à l’avant avec terrasse et un terrain à l’arrière principalement engazonné, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les animaux. La propriété bénéficie d’une situation pratique avec : Mortain-Bocage à environ 10 minutes Saint-Hilaire-du-Harcouët à 20 minutes Domfront à 25 minutes Supermarchés, écoles, collèges, pharmacies et médecins à proximité Accès rapide aux chemins de randonnée, voies vertes et sites naturels de la région Cette propriété de caractère offre un cadre de vie agréable dans un environnement rural dynamique, tout en proposant un important potentiel d’évolution pour un projet familial ou touristique en Normandie. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :