Maison à vendre, 256m², Saint-Barthélemy-d'Anjou

Description

Une oasis de charme à 10 mn du centre d’Angers et de la gare, chargée d’histoire, XIIè siècle, ancienne demeure de loisirs de Pétronille, 1è abbesse de l’abbaye royale de Fontevraud, puis d’autres personnages célèbres. La plus vieille maison d’Angers, an 1114 ou 1116. Maison de famille depuis plus de 30 années. Entièrement restaurée récemment (>100 K€ de travaux), équipée et entretenue. 256 m² sur 1 900 m², séjour 39 m², 4-5 ch dont 1 en Rc, cuisine A/E 26 m², 2 sdb dont 1 en Rc, 1 sdd, 4 Wc, 3 espaces de vie séparés, dépendances. Beau jardin/parc paysagé arboré et fleuri (nombreuses roses), piscine chauffée (pompe à chaleur 2 ans) et équipée, cour, grand portail motorisé en alu, 2 garages + grenier, préau 2 voitures, appentis, murs épais en ardoise, grande terrasse en ardoise orientation sud, alarme, puits (jamais à sec) avec pompe, vaste cheminée en tuffeau XVè siècle, maison naturellement climatisée par ses murs épais donc toujours fraîche même en cas de canicule, chaudière Wiessmann au gaz de ville, poêle à bois Godin 2011, économe en chauffage, isolations et doubles vitrages, Velux 3 stores électriques, nombreux rangements, accès proche rocade, bus, centre commercial et services. Aéroport à 15 mn. Fibre. Dpe cl D. Non inscrite Monuments Historiques, pour rester libre. Un lieu hors du commun, lumineux et reposant où les pierres moyenâgeuses entretiennent un véritable art de vivre, l’impression permanente d’être en vacances. Vente en direct de particulier. Agences et intermédiaires s’abstenir. Vidéo disponible pour découvrir la maison, puis 1è visite possible par Whatsapp. Compte tenu du caractère exceptionnel de cette propriété médiévale, les visites sont organisées sur rendez-vous après un premier échange. Afin de préserver la qualité de la transaction, une attestation de capacité de financement ou un accord de principe bancaire pourra être demandé avant toute visite. Rare and charming historic family home A charming oasis steeped in history, located just 10 minutes from Angers city center and the train station. Dating back to the 12th century (c), this was once the leisure residence of Pétronille, the first abbess of the Royal Abbey of Fontevraud, and later belonging to other notable figures. Stands as the oldest house in Angers. It has been a family home for over 30 years. Fully restored recently (over €100k in renovations), well-equipped, and meticulously maintained. 256 m² of living space set on a 1,900 m² plot. Features include a 39 m² living room, 4–5 bedrooms (including one on the ground floor), a 26 m² fully fitted kitchen, 2 bathrooms (one on the ground floor), a shower room, 4 toilets, 3 separate living areas, and outbuildings. Beautiful landscaped garden/park with trees and flowers (including numerous roses) heated pool (heat pump installed 2 years ago) with equipment courtyard large motorized aluminum gate 2 garages plus attic carport for 2 cars lean-to shed thick slate walls large south-facing slate terrace alarm system well (never runs dry) with pump. Naturally climate-controlled by its thick walls, the house stays cool even during heatwaves. Equipped with a Viessmann mains-gas boiler and a 2011 Godin wood-burning stove energy-efficient with insulation and double glazing (including Velux windows with 3 electric blinds). Convenient access to the ring road, bus lines shopping center and services. Airport 15 minutes away. Fiber optic internet. An extraordinary, light-filled, and peaceful setting where medieval stonework fosters a true art of living—offering the constant feeling of being on vacation. Private sale (direct from owner). No agencies and intermediaries, please. A video tour of the house is available, followed by the option of an initial viewing via WhatsApp. Given the exceptional nature of this medieval property, and to ensure the quality of the transaction, proof of financial capacity or a bank's agreement in principle may be requested prior to any viewing.