Maison à vendre, 110m², Vitry-sur-Orne

Description

Vente en directe, pas de démarchage d’agence. Merci. Découvrez cette propriété, idéalement située au cœur du vieux Vitry-sur-Orne, dans un environnement agréable qui offre tout le charme et l'authenticité d'un village. Un emplacement particulièrement pratique pour une famille : l'école se trouve à seulement 5 minutes à pied. La propriété se compose de deux maisons attenantes, offrant une belle combinaison entre résidence principale et revenu locatif. ? Maison principale – 110 m² La maison principale offre 110 m² habitables et comprend : ?️ 3 chambres ? Cuisine équipée ♨️ Pompe à chaleur neuve Radiateurs en fonte conservant efficacement la chaleur Des espaces de vie confortables et chaleureux notament avec une jolie cheminée en brique. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin attenant clôturé d'environ 140 m², ainsi que d'une cour/terrasse de plus de 50 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments en famille ou simplement profiter des beaux jours. ?️ Une seconde maison meublée de 45 m² déjà louée La propriété comprend également une seconde maison entièrement meublée attenante d'environ 45 m², actuellement occupée par un locataire. ? Revenu locatif : 590 € / mois Un véritable atout pour votre financement : ce revenu locatif régulier peut contribuer directement au remboursement de votre futur crédit immobilier. ? Deux caves La propriété dispose également de deux petites caves, chacune attenante à l'une des maisons, offrant un espace de rangement supplémentaire. Située au cœur du vieux Vitry-sur-Orne, cette maison bénéficie d'un cadre agréable avec le charme d'un village, tout en restant pratique au quotidien. ?‍?‍? École à seulement 5 minutes à pied ? Charme de l'ancien ? Revenu locatif déjà en place ? Prix : 295 000 € Un bien idéal pour une famille souhaitant profiter d'une belle maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif mensuel de 590 €. ? Exemple de financement À titre indicatif, pour un emprunt de 295 000 € : Sur 20 ans à environ 3,44 % : ➡️ Mensualité d'environ 1 702 € / mois hors assurance ➡️ Avec le loyer de 590 € : effort de remboursement d'environ 1 112 € / mois Sur 25 ans à environ 3,52 % : ➡️ Mensualité d'environ 1 480 € / mois hors assurance ➡️ Avec le loyer de 590 € : effort de remboursement d'environ 890 € / mois Simulations indicatives hors assurance emprunteur, frais de notaire, garantie et frais bancaires. Le financement réel dépendra du dossier de l'acquéreur et des conditions proposées par la banque. ⭐ Les + de cette propriété ✅ Au cœur du vieux Vitry-sur-Orne ✅ Charme du village ✅ École à 5 min à pied ✅ Maison principale d'environ 110 m² ✅ 3 chambres ✅ Cuisine équipée ✅ Pompe à chaleur et cheminée ✅ Radiateurs en fonte ✅ Jardin d'environ 140 m² ✅ Cour / terrasse de plus de 50 m² ✅ Seconde maison de 45 m² ✅ Locataire déjà en place ✅ 590 € de revenus locatifs mensuels ✅ Deux caves ✅ Idéal pour une résidence principale avec investissement locatif ? Pour plus d'informations, photos, renseignements sur le logement loué ou organiser une visite, contactez-moi.