Appartement à vendre, 107m², Vichy

Description

Appartement meublé – 107 m² – 3 chambres – Vichy Rentabilité nette saisonnière estimée: 6,0 % Nous proposons à la vente un appartement meublé de 107 m² situé à Vichy, dans un secteur recherché. Entièrement équipé et prêt à louer, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur la location saisonnière, thermale ou en colocation. Caractéristiques du bien Surface: 107 m² Trois chambres Appartement vendu meublé, immédiatement exploitable Immeuble entretenu, volumes lumineux Adapté à la colocation, courte durée ou location annuelle Prix et charges Prix de vente FAI: 169 000 € Frais de notaire estimés (8 %): 13 520 € Coût total d’acquisition: 182 520 € Taxe foncière: 1 800 € / an Charges de copropriété: 1 560 € / an Chauffage + électricité: 2 400 € / an Total charges fixes: 5 760 € / an Étude de rentabilité – Location saisonnière actualisée Hypothèse de revenus annuels: 23 000 € Conciergerie: 20 % Revenus bruts: 23 000 € Revenus après conciergerie: 18 400 € Total charges fixes (taxe + copro + électricité + chauffage): 5 760 € Revenus nets annuels: 12 640 € Rentabilité brute: 13,6 % Rentabilité nette: 6,9 % (sur prix FAI) Rentabilité nette réelle: 6,0 % (sur coût total d’acquisition) Ces valeurs peuvent être affinées selon votre stratégie: taux d’occupation réel, ajustement des tarifs saisonniers, optimisation des consommations énergétiques, ou négociation du prix.