Maison à vendre, 45m², Nohanent

Description

Maison 3 pièces 45 m² En exclusivité, au coeur de Nohanent, à deux pas du bourg et à proximité immédiate de Durtol, découvrez cette petite maison de bourg avec jardin, située dans un secteur résidentiel recherché. Édifiée avant 1949, la maison offre environ 45 m² habitables et dispose d'un terrain de 171 m². Elle constitue une belle opportunité pour un premier achat, un artisan ou les amateurs de rénovation et de bricolage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée, un coin cuisine ainsi qu'un WC. À l'étage, la maison comprend deux chambres. Au deuxième niveau, un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un cuvage, accessible depuis l'arrière de la maison, complètent le bien et pourrait également permettre, sous réserve de faisabilité, d'augmenter la surface habitable. Cave en sous-sols. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat et arboré, bénéficiant d'une exposition plein SUD. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de personnalisation et d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Maison saine, constituant une excellente base pour un projet sur mesure. Pas de charges. Libre de suite. Une belle opportunité aux portes de Clermont-Ferrand ! Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834793945 RCP Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 564 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 566.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :