Appartement à vendre, 81m², Chamalières

Description

Appartement T3 de 81 m² – Chamalières / Limite Royat : secteur casino de Royat Prix : 195 000 € (Net vendeur – Particulier à particulier, Pas D’Agence!) Description du bien : Idéalement situé dans le secteur recherché de Chamalières, à la limite de Royat et à proximité immédiate du Casino, découvrez ce bel appartement lumineux de 80,54 m² (Loi Carrez). Niché au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété calme ( 1 appartement par étage) , cet appartement offre une configuration fonctionnelle, de beaux volumes et le confort , peu de vis à vis direct. Composition du bien : Espace de vie : Un grand et chaleureux séjour avec cuisine ouverte de 33,63 m². Espace nuit : Deux chambres confortables (13,00 m² et 10 m²), complétées par deux dressings privatifs (2,95 m² et 2,46 m²) offrant de nombreux rangements. Pièces d'eau & Utilitaires : Une salle de bain de 6,18 m² ( baignoire et douche) un Wc séparé, une buanderie pratique (2,11 m²) ainsi que 1 cellier à l’entrée (1,68 m² ). Prestations et confort : Isolation & Chauffage : Appartement bien isolé, équipé d'un système de chauffage électrique. Équipements : Volets roulants installés sur toutes les fenêtres. Immeuble raccordé à la fibre Annexes : Une cave en rez-de-chaussée ainsi qu'un espace pour mettre les vélos dans l'immeuble. Stationnement facile : Bien que l'appartement ne dispose pas d'un garage privé, le stationnement est extrêmement simple et entièrement gratuit dans les rues environnantes. Performances énergétiques (Dpe) : Classe Énergie : D (207 kWh/m²/an) Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an) Informations financières & Copropriété : Taxe foncière : 1 250 € par an. Charges de copropriété très faibles : Environ 600 € par an (soit seulement 50 €/mois) grâce à une gestion en syndic bénévole. Ce montant comprend : l'eau froide, le fonds de travaux Alur, l'assurance de l'immeuble et l'électricité des parties communes. La copropriété est saine : aucun travaux n'est à prévoir et aucun n'est voté. ⚠️ Avis Important Aux Agences Immobilières Et Professionnels : Vente exclusivement de particulier à particulier. Nous gérons nous-mêmes notre vente et nous refusons catégoriquement tout démarchage commercial, mandats, ou propositions de services de la part d'agences ou de mandataires. Merci de respecter scrupuleusement ce choix. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (curieux s'abstenir, premier contact uniquement par message). Merci de me présenter par message votre situation financière pour éviter toute perte de temps Photos et vidéos sur demande sans problème Au plaisir