Appartement à vendre, 60m², Orange

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Orange Situé à Orange, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,34 m² pour un prix de 221 500 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 68,34 m², incluant un séjour et une cuisine, permettant d'aménager aisément les espaces de vie. La présence d'un balcon de 21,54 m² prolonge le séjour et offre un espace extérieur privatif appréciable. Le bien se trouve au premier étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes actuelles de construction datant de 2027. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Un balcon spacieux de plus de 21 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable. Une place de parking intérieure est également incluse, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Le confort est renforcé par des volets roulants électriques, un double et triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort optimal au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN