Maison à vendre, 400m², Riaillé

Description

À seulement 45 minutes de Nantes, au coeur d'un environnement naturel d'une rare quiétude, ce domaine équestre d'exception situé à Raillé offre un cadre de vie unique, alliant élégance, nature et potentiel. À l'abri de toute nuisance, cette propriété déploie 10 hectares d'un seul tenant, sublimés par un étang privé d'environ 1 hectare, véritable écrin paysager. ? Une propriété aux multiples possibilités Pensé pour conjuguer art de vivre et projet professionnel, le domaine accueille trois habitations indépendantes, offrant confort, charme et potentiel locatif immédiat. ? Maison principale – Charme et volumes (env. 180 m²) Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse. Pièce de vie avec cheminée insert Cuisine conviviale 3 chambres dont une suite avec salle d'eau Salle de bain À l'étage, un palier distribue 3 chambres mansardées avec points d'eau, idéales pour accueillir famille ou hôtes. Confort assuré grâce à un chauffage par pompe à chaleur. ? Potentiel locatif estimé : 1 200 €/mois DPE : D ? Maison secondaire – Élégance contemporaine (env. 100 m² – 2009) Indépendante et parfaitement entretenue, cette maison offre : Un espace de vie lumineux Cuisine fonctionnelle 2 chambres avec salle d'eau à l'étage Salle de bain Ambiance chaleureuse avec poêle à bois et chauffage électrique. ? Revenus locatifs actuels : 600 €/mois DPE : E ? Troisième habitation – Potentiel et vue d'exception (env. 150 m² + 70 m²) En cours de finalisation (toiture achevée pour la vente), cette maison offre une vue directe sur l'étang, véritable privilège. Séjour avec poêle Cuisine ouverte Salle de musique Buanderie 2 chambres à l'étage + salle de bain Un espace supplémentaire de 70 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (extension, gîte, espace bien-être…). DPE : C ? Des installations équestres de grande qualité Le domaine est entièrement aménagé pour une activité équestre immédiate : Carrière 40 x 20 m Grange traditionnelle d'environ 500 m² à la charpente remarquableSellerie 5 boxes 4 abris de prairie Hangar / préau (idéal stockage ou véhicules) Prairies clôturées et fonctionnelles ? Un environnement recherché Située à proximité de Nort-sur-Erdre, avec un accès rapide vers Châteaubriant et Ancenis, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre isolement privilégié et accessibilité. ? L'essence du lieu Ce domaine se distingue par : Son caractère rare et confidentiel Son potentiel de valorisation exceptionnel Son équilibre entre résidence privée et activité professionnelle La présence d'un plan d'eau privé, élément particulièrement recherché ? Une propriété destinée aux esthètes et aux passionnés Idéale pour : Domaine équestre de standing Propriété familiale avec activité Projet de gîtes ou d'accueil haut de gamme Retraite au vert avec revenus locatifs ? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. ...