Maison à vendre, 110m², Saint-Evroult-de-Montfort

Description

A saisir, belle maison atypique de caractère, très agréable à vivre, en brique, construite dans les années 1940, 110 m² sur 3 étages, 4 chambres, dans le bourg de St Evroult de Montfort (61). Parcelle de 718m². Nous la vendons meublée et décorée (literies, tables, banquette, rideaux, luminaires, linge de maison, vaisselle…). Soit 7000€ déductibles des frais de notaires. Nous l’utilisons en résidence secondaire pour y passer des moments chaleureux que ce soit à l’intérieur ou dans le beau jardin clôturé, très arboré et sans vis à vis. La maison peut tout à fait convenir et comporte tout le confort nécessaire d’une maison principale pour une famille nombreuse. Habitable tout de suite sans gros travaux, cependant son vieil âge fait que peu de choses sont aux normes (électricité, vieille plomberie) mais tout fonctionne parfaitement ! Côté équipement et travaux, nous avons fait installer une pompe à chaleur programmable en 2020 et des fenêtres en double vitrage l’année suivante. Le chauffe-eau a été changé en 2019. La partie nord du toit est récente (environ 15 ans). La fosse septique est aux normes et vient d’être vidangée. La taxe foncière est très raisonnable = 579€ (2025) Les radiateurs en fonte avec la pompe à chaleur offre un vrai confort de chauffage à moindre coût. La maison vous séduira par son côté atypique et plein de charme. Elle est très lumineuse. L’Extérieur est très bien aménagé avec une grande terrasse en bois accessible depuis le salon pas loin de la cuisine, ainsi qu’une autre partie couverte. Son jardin très arboré, à l’abris des regards, est juste à la bonne taille pour ne pas avoir trop d’entretien. Nous y avons 2 cabanons pour y stocker le matériel de jardinage (que nous laissons en grande partie également) et les accessoires de loisir. Disposition des pièces : Au rdc : une grande pièce avec la cuisine et un coin salle à manger un celier un Wc le salon Au 1er étage : Un palier que nous utilisons comme bibliothèque une belle chambre très lumineuse la salle de bain qui donne sur une petite chambre (ou dressing de 7m²) une salle d’eau avec Wc (possibilité de mettre une douche très facilement pour créer une 2e salle de bain). Au 2e étage, les combles ont été aménagées avec gout. Nous avons 2 grandes chambres en enfilade, nous avons transformé la première en salle de projection avec home cinéma. Il y a une cave au sous-sol, que nous n’exploitons pas aujourd’hui (accès avec trappe). Nous vivons à Paris et passons tous nos week-ends à St Evroult. Il faut compter 2h10 de trajet, 2h30 maximum s’il y a de la circulation (pas de péage, accessible via N12). La maison se situe dans un bourg animé à 3mn en voiture de Gacé, où vous aurez tous les commodités et à 20mn de la gare de l’Aigle (parking gratuit). La région offre plein de balades et activités : nous sommes à 15mn de la base de loisir de St Evroult Notre Dame, du Haras des Pins, du Château des rêves (Ferté Fresnel), 40mn du Center Parc (possibilité d’y aller à la journée…) 1h10 de Cabourg mais également aux portes du Perches (40mn) et 1h de la Suisse Normande. Il y a des randonnées pédestres et pour Vtt parmi les plus jolies de l’Orne, au départ de la maison, dans la belle campagne (boucles jusqu’à 3h de marche). Notre fille pratique l’équitation pour 14€ de l’heure… N’hésitez pas à venir la visiter. Merci de venir avec un plan de financement de principe réalisé par votre banque ou un courtier. Professionnels s’abstenir au moins jusqu’au mois de mars 2026. Nous ne prendrons pas vos appels, merci donc de respecter notre choix.