Appartement à vendre, 60m², Nice

Description

Situé au bas du boulevard de Cessole, au sein d’un immeuble des années 1930 reposant sur un soubassement en pierre apparente, cet appartement de deux pièces développe une superficie de 59,66 m² Loi Carrez. Au premier étage d’une petite copropriété de quatre lots, il bénéficie de volumes généreux, d’une hauteur sous plafond d’environ 2,80 m et du charme propre aux constructions anciennes. L’appartement se compose d’une entrée avec cuisine semi-ouverte, d’un séjour de 23 m², d’une chambre de 17,60 m² avec rangements, d’une salle de douche et de toilettes indépendantes. En bon état général et immédiatement habitable, il dispose notamment d’un parquet massif, de menuiseries en double vitrage, d’une climatisation réversible et d’une ventilation mécanique. Il fait actuellement l’objet d’une exploitation en location meublée saisonnière. Son emplacement permet de profiter des commerces et services du boulevard de Cessole, tout en rejoignant à environ 800 mètres le quartier de la Libération, apprécié pour son marché, ses commerces de proximité et ses nombreuses adresses de restauration. Les transports en commun facilitent également les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de Nice. L’immeuble, sans ascenseur, présente des charges courantes particulièrement limitées, essentiellement constituées de l’assurance commune. Des travaux concernant certaines parties communes sont à envisager, sans calendrier ni budget arrêtés à ce jour. Un appartement aux proportions confortables, associant le caractère de l’ancien à des équipements contemporains, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement.