Maison à vendre, 108m², Narbonne

Description

NARBONNE - QUARTIER EDF - 3 FACES - EXTERIEUR AVEC VEGETATION - GARAGE. Venez découvrir cette maison 4 faces libre sur 3 de 70 m² (108 m² plancher) sur un terrain de 256 m². Elle est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de 18,90 m² servant de deuxième pièce de vie avec petite cuisine, une pièce de 12 m² servant de chambre d'amis (2 m de hauteur sous plafond). Une salle de bain avec baignoire, douche et toilette puis un toilette indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée non déclaré en habitable. Un garage avec porte en bois de 20 m² permet de rentrer un véhicule ou du stockage. A l'étage avec son entrée indépendante, vous trouverez le charme des maisons des années 30 avec sa hauteur sous plafond de 3m, ses carreaux de ciments et ses cheminées en marbre. Un couloir central sépare les pièces de vies et de nuits. Vous trouverez un salon ouvert sur séjour pour une surface de 20,80 m², une cuisine de 9 m² à rénover, un toilette indépendant, une chambre de 13,17 m², une petite salle d'eau et une chambre de 13,80 m² avec sa salle de bain privative. ATOUTS: Double vitrage / volets roulants + volets bois / Electricité reprise entièrement en 2014 / Chaudière à condensation de 2022. Rafraîchissement à prévoir pour optimiser au mieux cette maison. Entrée indépendante pour chaque palier. Un seul compteur électrique. L'extérieur sur les 3 faces de la maison est végétalisé. Possibilité d'aménager à votre goût. Informations d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 35. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2069 € et 2799 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 108 m².