Maison à vendre, 150m², Caluire-et-Cuire

Description

À quelques minutes de Lyon, cette maison familiale de 7 pièces / 150 m² Carrez sur un terrain arboré de 555 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable alliant calme, praticité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La maison propose : • Un espace de vie convivial composé d'une cuisine Schmidt équipée ouverte sur la salle à manger et un salon baigné de lumière, situé dans une extension récente avec toit végétalisé et accès direct sur la terrasse. • 4 chambres réparties sur deux niveaux. • Un bureau indépendant idéal pour le télétravail. • Une salle de bains et une salle d'eau récemment rénovée. • Un dressing aménagé. • Un coin bibliothèque / salle de jeux / bureau annexe, pouvant devenir une 5e chambre. • Une buanderie aménagée et un cellier. À l'extérieur : • Jardin aménagé en plusieurs espaces de vie. • Terrasse bois exposée sud-ouest, prolongement du salon aux beaux jours. • Garage indépendant électrifié avec toit végétalisé (possibilité de plaques solaires). • Place de stationnement. • Jacuzzi 5 places. Côté confort : • Double vitrage et fenêtres récentes. • Isolation par l’intérieur totale. • Volets roulants électriques Eco Energie. • Chaudière gaz à condensation. • VMC. • Prise extérieure pour véhicule électrique. • Toiture révisée et entretenue en 2026. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement recherché : • Supermarché, pharmacies, boulangerie et centre médical à 300 m. • Bus C1, C2, C13, 9, 70 et 77 à proximité immédiate. • Marché bi-hebdomadaire. • Tous les commerces du quotidien, piscine, bibliothèque et services accessibles à pied. • Plusieurs écoles primaires et collège à proximité. • Collège et lycée facilement accessibles. Ce que nous aimons particulièrement : • Le calme surprenant du jardin. • L’excellente isolation, agréable en été comme en hiver. • La praticité de l’aménagement. • L'autonomie offerte aux enfants et aux adolescents grâce à la proximité des transports et des services. • L'excellent état général. • La proximité immédiate de tous les services. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant de l'espace, un jardin et une qualité de vie rare aux portes de Lyon. La configuration de la maison permet à chacun de disposer de son espace tout en profitant d'une pièce de vie ouverte sur le jardin. Date de construction : 1956 DPE : C Surface : 150 m2 habitables (Carrez) + garage de 17m2 Taxe Foncière : 1750 € Copropriété horizontale 32 lots, charges annuelles : 400 €