Maison à vendre, 130m², Roaillan

Description

Manson Properties est heureux de vous présenter cette maison familiale de caractère, idéalement située à seulement quelques minutes de Langon, sur un superbe terrain arboré de plus de 2 500 m². Ce havre de paix, niché dans un environnement verdoyant, offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, une cuisine moderne et lumineuse s'ouvre sur un agréable salon/salle à manger, parfait pour des moments de convivialité. Quatres chambres confortables complètent cet espace, accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un toilette indépendant. Le vaste sous-sol de 160 m² constitue un véritable atout. Il dispose d'un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'une buanderie, d'un atelier, ainsi que de deux chambres supplémentaires, dont l'une avec sa propre salle d'eau et Wc, offrant ainsi une belle autonomie pour recevoir famille ou amis. À la fois spacieuse et fonctionnelle, cette maison séduira les familles en quête d'un cadre de vie paisible, où le charme de la campagne s'associe harmonieusement au confort de la proximité urbaine. Honoraires inclus de 4.29% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3952.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Manson Properties : Olivier Chenard Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac . Agence Manson Properties Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, Sas au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis Xviii – 33000 Bordeaux, immatriculée au Rcs Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33[Coordonnées masquées]00005 délivrée par Cci Bordeaux Gironde.