Appartement à vendre, 47m², Riedisheim

Description

Appartement T2 de 47 m² doté de deux grands box, dont un motorisé, chacun équipé d’une prise électrique avec compteur individuel, accompagné d’une cave et d’une spacieuse terrasse de 10 m². Situé dans une résidence moderne, sécurisée et de qualité, idéalement placée à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun, des écoles ainsi que des axes autoroutiers. En retrait de la route, ce logement calme se trouve au premier étage avec ascenseur desservant également les parkings et la cave. Les parties communes sont en excellent état. Situés en sous-sol, les deux box bénéficient d’un emplacement privilégié à deux pas des ascenseurs, offrant un accès rapide, pratique et sécurisé. Le chauffage collectif au sol est assuré par une chaudière à gaz, avec une préchauffe de l’eau chaude sanitaire dans l’appartement, le tout contrôlé par des compteurs individuels pour garantir une température constante toute l’année. L’Appartement comprend une entrée avec coin penderie, un Wc équipé d’un sanitaire suspendu, d’un lave-main et d’un miroir d’angle. La pièce de vie s’ouvre directement sur la terrasse et intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, hors réfrigérateur. La chambre principale, dite « parentale », bénéficie d’un accès direct à une salle de bain avec meuble vasque, miroir lumineux et radiateur sèche-serviettes La résidence et l’appartement sont adaptés Pmr, à l’exception de la salle de bain équipée d’une baignoire qui peut être facilement remplacée par une solution accessible, grâce aux aides financières importantes prévues en 2025, comme Ma Prime Adapt’. Le sol est carrelé dans les pièces de vie, les murs de la salle de bain sont carrelés, et la chambre bénéficie d’un parquet chaleureux. L’Exposition sud assure une luminosité naturelle abondante toute l’année. La terrasse, sans vis-à-vis direct, donne sur un espace vert. Les ouvertures en Pvc avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, complétée par des volets Bso (Brise-Soleil Orientables). L’Isolation phonique entre les appartements est excellente. Bien que la résidence soit déjà sécurisée, la porte blindée assure une sécurité renforcée tout en améliorant le confort thermique et acoustique de l’appartement. Classé Dpe C, le logement offre une bonne performance énergétique avec une isolation thermique et phonique de qualité Le bien est en bon état général et offre un cadre de vie serein, propice à un investissement sûr. Actuellement loué, libération prévue fin février 2026. Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être, ainsi que pour garantir une location rapide. Nbr de lot : 4 Montant estimé des charges annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570 et 800 € ( abonnements compris) pour les années et 2023 Taxe foncière : 1127 € en 2025 Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques :