Appartement à vendre, 96m², Albi

Description

Annonce exclusivement réservée aux particuliers – Merci aux agences de ne pas . Duplex 96 m² Lumineux + 2 Garages Fermés – Résidence sécurisée "Les Arcades" – Albi Centre Idéalement situé à 2 minutes à pied de la gare et 8 minutes à pied du centre historique, cet appartement en duplex est vendu avec deux garages fermés (box) proche de l'hypercentre. Parfait pour une famille, un couple actif ou un investissement locatif premium (loyer potentiel : ~900-1 100 €/mois). --- Localisation : - Boulevard Lacombe : Quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). - Proximité immédiate : - Gare Sncf (2 min à pied) - Centre-ville et cathédrale Sainte-Cécile (8 min à pied) - Écoles (groupe scolaire Lacombe) et lycées à moins de 10 min. --- Description détaillée : Niveau 1 (1er étage de la résidence) : - Entrée avec rangements - Cuisine indépendante - Séjour double spacieux et lumineux avec balcon (370x160, exposition Sud-Ouest) – Idéal pour repas en extérieur - Wc séparé Niveau 2 (2e et dernier étage de la résidence) : - 3 chambres + balcon (370x160, exposition Sud-Ouest) + nombreux rangements - Salle d’eau (douche, lavabo, meuble de rangement) - Wc séparé 2 Box Fermés (rare en centre-ville !) + cave sécurisée – Parfait pour stocker vélos, matériel ou voiture. --- Équipements - Climatisation réversible indépendante dans toutes les pièces (confort été/hiver garanti) - Chauffage au gaz - Porte blindée Fichet (sécurité renforcée) - Fenêtres aluminium double vitrage + volets roulants électriques - Résidence sécurisée avec digicode et interphone Atouts clés : - Duplex proche hyper-centre : Espace optimisé sur 2 niveaux, idéal pour les familles - 2 garages fermés : Un véritable plus à Albi - Localisation premium : Proche gare, écoles et centre historique - Potentiel locatif élevé : Loyer estimé entre 900 € et 1 100 €/mois (rentabilité brute ~3-4 %) --- Informations pratiques : - Charges mensuelles copro : 120 € - Taxe foncière : 1900 € - Résidence calme (pas de bruit de circulation) - Diagnostics : Dpe et état parasitaire disponibles début octobre --- Photos sur demande