Maison à vendre, 167m², Vannes

Description

En Exclusivité chez Villadici, à seulement quelques minutes du centre-ville, dans un quartier recherché pour son calme et son atmosphère campagne, découvrez cette maison d'architecte de 1983 développant environ 167 m², implantée sur un terrain arboré de 1 207 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le rez-de-chaussée propose : Une entrée, sur un wc avec lave mains et vestiaire, séjour de 45m2, salon avec cheminée, cuisine avec coin repas sur terrasse, chambre parentale, salle d'eau avec wc, buanderie. Un garage d'environ 63 m² complète ce niveau et offre un potentiel d'aménagement selon vos besoins. A l'étage palier, mezzanine, couloir, wc, salle de bains, 3 chambres. Une cave à vin de 12m2 environ. Un joli jardin clos de mur et arboré d'essences peu communes. Le bien présente un potentiel d'évolution intéressant, notamment en matière d'extension et d'aménagement extérieur, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Chemin de randonnée à proximité immédiate (25kms de circuit possible). N165 à proximité, mais sans aucune nuisance. Taxe foncière 2025: 1536€ Chauffage Assainissement individuel Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, nature et proximité urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour tout renseignement, Thibaud Kempen . Agent Commercial Indépendant (E.I) Rsac 523 682 268 €699 000 honoraires inclus | €673 000 hors honoraires | Honoraires : 3.86% Ttc à la charge de l'acquéreurNos honoraires