Maison à vendre, 124m², Hénin-Beaumont

Description

Maison de ville 4 pièces 124 m² Hyper-centre d'Hénin-Beaumont – Maison de ville avec local commercial sur un emplacement premium Situé en plein cœur d'Hénin-Beaumont, à deux pas de la mairie, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité sur une rue commerçante. Développant une surface totale de 124 m², il se compose d'une maison de ville de 95 m² ainsi que d'un local commercial de 29 m² avec vitrine et WC. Le local commercial a fait l'objet d'une rénovation complète : isolation, électricité, chauffage, vitrine et façade ont été entièrement refaits. Il est prêt à accueillir une activité professionnelle ou commerciale. À l'arrière du local, vous découvrez la partie habitation composée d'un vaste espace de vie traversant réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à une cour d'environ 56 m² disposant d'un espace de rangement. Le premier étage offre une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing ou en bureau. Au second étage, un large palier dessert deux chambres supplémentaires. Une cave vient compléter l'ensemble. Actuellement aménagé en habitation, ce bien était auparavant exploité en bureaux. Sa configuration permet de nombreux projets : résidence principale avec activité professionnelle, profession libérale, commerce, bureaux, investissement locatif ou encore réaménagement selon vos besoins. Son principal atout réside dans son local commercial bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, au sein d'un secteur dynamique où les opportunités de cette qualité sont rares. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).