Maison à vendre, 100m², Lacanau

Description

33680 LACANAU LAC – GRANDE ESCOURE – VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE LAC – 100 m² – PARCELLE 297 m² – GARAGE Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous présentent cette élégante villa d'architecte en bois, idéalement située dans le secteur très recherché de la Grande Escoure, à seulement 50 mètres du lac de Lacanau et du club de voile. Nichée dans un environnement naturel privilégié, la maison offre de beaux aperçus sur le lac et un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature et d'activités nautiques. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec poêle et cuisine équipée Une chambre avec terrasse exposée plein sud Une salle d'eau Une seconde chambre avec placards et point d'eau Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres mansardées pleines de charme, dont une bénéficiant d'une agréable vue sur le lac Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture Un grand garage vient parfaire l'ensemble et permet de stationner une voiture et un bateau tout en offrant un espace de stockage précieux pour vélos et matériel nautique. À quelques pas du lac et des pistes cyclables, cette villa constitue un véritable havre de paix, parfaite pour une résidence principale ou secondaire dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lacanau. Un bien rare par son emplacement et son cadre de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David – efficity Lacanau. Sarha DUPRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France Référence annonce : 211242 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,18% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 766 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).