Maison à vendre, 188m², Vannes

Description

ARRADON - IMMEUBLE DE RAPPORT | SPÉCIAL INVESTISSEUR Rentabilité brute actuelle d'environ 7 % | Potentiel supérieur à 8 % Idéalement situé à Arradon, entre l'UCO et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement particulièrement intéressante dans un secteur recherché du Golfe du Morbihan. Cette maison néo-bretonne édifiée en 1966 a été entièrement pensée et exploitée comme immeuble de rapport, et se compose de trois lots : Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 20m2 avec jardin et un appartement T3 de 38m2 avec jardin Aux 1er et 2e étages : un T7 en duplex d'une surface de 130m2 bénéficiant de deux balcons et d'un jardin au rez-de-chaussée. Les lots sont actuellement exploités en colocation, dans le cadre de baux mobilité, avec 8 chambres louées. Le revenu locatif annuel s'élève actuellement à 39 000 € hors charges, représentant une rentabilité brute d'environ 7 %. Le loyer moyen actuellement pratiqué est de 405 € par chambre, tandis que le niveau de loyer observé sur le secteur se situe autour de 475 €. Une revalorisation progressive des loyers laisse ainsi entrevoir un potentiel de rentabilité brute supérieur à 8 %. LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT 8 chambres, dont plusieurs avec salle d'eau privative Abri extérieur pour entreposer quelques affaires Espaces extérieurs : 2 balcons et un jardin pour chaque logement. Espace actuellement dédié au coworking, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire Chaudière centrale remplacée en 2024 Emplacement recherché à proximité de l'UCO, des commerces et du centre-bourg Une configuration adaptée à différentes stratégies patrimoniales et locatives. DIFFÉRENTES STRATÉGIES D'ACQUISITION Le bien offre plusieurs possibilités d'exploitation selon le profil et les objectifs de l'acquéreur : - Poursuivre l'exploitation locative actuelle Maintien de la stratégie de colocation et optimisation progressive des loyers. - Mixer investissement et usage personnel Conserver une partie du bien en résidence principale ou secondaire tout en générant des revenus locatifs sur les autres lots. - Valoriser le patrimoine par une reconfiguration Possibilité d'envisager, sous réserve des autorisations et contraintes réglementaires applicables, une division et une revente des différents lots à terme. Un actif offrant à la fois rendement, potentiel de valorisation et flexibilité d'exploitation, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan. PRIX : 615.000,00 Euros frais d'agence inclus dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)