Maison à louer, 86m², Baden

Description

Maison 4 pièces 86 m² Situation : Elle est construite dans une ruelle, dans une résidence de maisons neuves située dans le village de Toul Broch, à 600 m du bus, à 3 km du bourg de Baden, des premiers commerces : Carrefour Market, Pharmacie, Boulangerie, marché (…), et des commodités : écoles maternelle et primaire, privée et publique, La Poste (…). Nous sommes au cœur du Golfe du Morbihan, à 4 km de la mer, à 5 km de la première plage, Locmiquel, et de Port Blanc, l’embarcadère vers l’Ile aux Moines, à 12 km de Vannes, de sa gare TGV et à 10 km d’Auray. La maison : Elle est mitoyenne d’un seul côté, et réalisée sur un terrain de 189 m² qui sera engazonné et clos orienté est ouest. La maison possède un garage intégré de 17,14 m², une entrée indépendante de 5 m² avec placard, une salle d’eau et un wc, puis la pièce de vie, spacieuse et lumineuse, salon-séjour-cuisine équipée de 32 m² environ, orientée Sud ouest, avec accès direct à la terrasse de 9 m². Un escalier deux quarts tournant donne accès au 1er étage à un palier qui dessert, 3 chambres, 2 à l’ouest et 1 à l’est, de 13,9, 13,8 et 11,4 m² utiles, dont deux sont équipées de placards. Ensuite, une salle de bains de près de 6 m² avec meuble vasque, sèche serviettes et velux, et un wc séparé. La maison répond à la norme RT 2012, elle est proposée neuve, en cours d’achèvement, aucun travaux à prévoir. Livraison prévue au 1er trimestre 2023 Les sols sont carrelés au rdc et pvc à l’étage, le chauffage est individuel au gaz citerne (propane). En conclusion : une bonne situation, une maison neuve et bien orientée et un environnement paisible, bref, idéal pour habiter dans le Golfe du Morbihan. Chauffage : individuel, radiateurs gaz citerne (propane) Orientation : est / ouest Loyer : 1270 euros / mois Hors charges + 20 euros / mois (entretien Chaudière) + eau, électricité et chauffage. Honoraires de location : 688 euros charge locataire (dossier, bail et états des lieux entrée et sortie) Disponibilité : 11/2026 Surface : 86 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 593 € et 802 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)