Maison à vendre, 128m², Saint-Georges-sur-Baulche

Description

Ce pavillon traditionnel de 5 pièces, idéalement situé au calme, offre un grand potentiel de rénovation. Profitez d'un espace de vie lumineux, d'un sous-sol spacieux et d'un grand garage, le tout à proximité des commodités et d'Auxerre. SAINT GEORGES SUR BAULCHE, Commune prisée limitrophe d' AUXERRE Au pied de toutes les commodités et aux portes d' Auxerre, dans le quartier des Ardilles (secteur résidentiel), ce pavillon traditionnel à fort potentiel de 5 pièces principales sur sous sol vous est proposé. Ce pavillon de 128m2 (surface de référence) dont 100m2 de plain pied, se compose : Sur un même niveau: une entrée se prolongeant sur un couloir avec placards qui dessert: une cuisine - une grande pièce de vie (séjour + salon) de 30m2 avec porte fenêtre donnant sur l'extérieur - 3 grandes chambres de 11 à 16m2, avec placards et/ou penderies pour deux d'entre elles - salle de bains - WC Sous sol sur toute la surface de maison, dans lequel on retrouve: une grande pièce (30m2) à utiliser en fonction des besoins: chambre, bureau, salle de jeux ou autre. Possibilité également de reconfigurer cette grande pièce en deux pièces distinctes (2 fenêtres existantes). Grand garage pour 2 voitures - pièce atelier - lingerie buanderie Mode de chauffage: électrique (consommation estimée entre 210 et 280 euros par mois 'en l'état'). Economies significatives possibles après rénovation. Ce pavillon traditionnel (1973) nécessite des travaux de rénovation conséquents, mais possède à l'inverse des atouts, son potentiel et sa localisation (allée sans issue, pas de circulation) entre autres. Honoraires de 4.62 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (130 000 € hors honoraires) Votre agent commercial IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Numéro de mandat : 226327SB Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6000 % Bien En copropriété : NON Lieu : Yonne (89)