Maison à vendre, 117m², Saint-Ouen-des-Alleux

Description

Propriété 6 pièces 117 m² Reference Annonce : Al/2026-05-Stouen - Ancienne bâtisse en pierres rénovée - 117 m² en pleine nature, avec dépendances et terrain arboré en bordure de rivière Coup de coeur assuré pour cette authentique maison en pierres et ardoises naturelles, entièrement rénovée à usage d'habitation et orientée plein Sud. Implantée dans un environnement naturel préservé, en bordure d'une petite rivière, la propriété offre calme, volumes et charme campagnard dans un cadre verdoyant exceptionnel. Cette belle propriété de caractère, orientée plein Sud, bénéficie d'une lumière généreuse et d'un cadre naturel exceptionnel. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée ouvre sur un séjour - salon avec cheminée ouverte - idéal pour les soirées d'hiver. L'arrière-Cuisine, elle aussi dotée d'une cheminée, complète cet espace de vie convivial. Une cave, un grenier et un Wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres toutes exposées Sud ainsi qu'une salle de bains avec Wc. L'ensemble est lumineux et bien distribué. Dans le prolongement de la maison, un grand carport et un appentis à bois offrent un espace pratique couvert. À l'Est, le jardin engazonné et arboré invite à profiter des beaux jours. Au Nord, un espace boisé de pins apporte une belle intimité. En bordure de rivière, une grande parcelle arborée constitue un atout rare, ombragée, apaisante, en contact direct avec la nature. À l'Ouest, un four à pain d'époque, une ancienne porcherie et un appentis complètent l'ensemble, avec de belles possibilités d'aménagement. Côté technique Chauffage central au fioul. Assainissement autonome en bon état de fonctionnement, régulièrement entretenu. Accès bitumé devant la maison. Un bien rare, à la fois authentique et fonctionnel, pour qui cherche la campagne sans compromis. Prix honoraires de négociation inclus : 265 710 Eur Prix Net Vendeur : 255 000Eur Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%Ttc 10 710Eur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : office notarial Serandour-Huon & Rimasson Votre référent : Aude Launay - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 321.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 590 € et 6 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :