Maison à vendre, 160m², Bordeaux

Description

En exclusivité Située dans une rue très calme au cœur du quartier prisé de St Augustin, cette belle maison - traversante et non mitoyenne – offre un jardin avec piscine, une dépendance habitable climatisée, un jardin d’accueil et un grand garage. Des travaux d’extension et de rénovation, permettent de disposer aujourd’hui d’une vaste maison familiale lumineuse, calme et en parfait état. De plus l’organisation de ce bien est particulièrement agréable. Visite guidée du RdC : On pénètre dans la maison par une belle entrée, avec verrière et carreaux de ciment, qui préserve l’intimité du lieu et permet d’accéder au garage depuis l’intérieur. Puis on est immédiatement séduit par le volume impressionnant et la luminosité de la pièce de vie. Les 61 m² de cet espace permettent de profiter d’un confortable espace salon - avec bibliothèque - d’un coin SaM et d’une superbe cuisine équipée, neuve et de qualité. On appréciera également le fait que la façade donnant sur le jardin, à l’Ouest, soit entièrement habillée de vitrage atelier ce qui confère à l’ensemble, baigné de lumière, un style contemporain et chaleureux. Au même niveau, une confortable suite parentale de 20 m² donnant sur le jardin d’accueil, à l’Est, offre une vaste chambre avec dressing intégré et une jolie salle d’eau. Des toilettes complètent le RdC. L’étage accueille : trois chambres lumineuses - dont la plus petite est actuellement utilisée comme bureau - une salle de bain neuve et des toilettes séparés. Un bloc climatisation, judicieusement placé dans la cage d’escalier, rafraichit ce niveau. En complément, on dispose d’une dépendance habitable de 23 m², isolée et climatisée, permettant un usage varié selon ses envies ou besoins (ex. bureau, salle de sport, chambre d’amis). Enfin, la belle surface du garage, 23.30 m², a permis de créer, en plus de l’espace stationnement, un coin cellier/buanderie accessible depuis l’entrée mais également depuis la cuisine. Les extérieurs font également partie des atouts de cette belle maison : - Le jardin arrière de 105 m² a été récemment aménagé (terrasse bois, plantations et réfection des murs) ce qui permet de profiter pleinement de cet espace calme et idéalement exposé à l’Ouest. On y appréciera la présence d’une piscine chauffée, neuve et très esthétique avec un « carrelage Bali » de grande qualité. - Le jardin d’accueil de 45 m² est clos et sécurisé ce qui permet de garer facilement vélos, scooter et même une petite voiture. Enfin, il convient de souligner que tout est accessible à pied. Pour être précis, vous serez à - 6 min à pied du Centre de St Augustin et de ses commerces - 6 min à pied du Carrefour - 6 min à pied du Tram A & F, arrêt « François Mitterrand » - 5 min à vélo du CHU - 25 min en tram du Centre de Bordeaux (Hôtel de Ville) Les établissements scolaires sont également à proximité immédiate à vélo : École Primaire Flornoy (5 min) et Collège Emile Combes (7 min). Diagnostics en cours de réalisation Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite. Olivia Garrigue