Maison à vendre, 125m², Vouneuil-sous-Biard

Description

VOUNEUIL-SOUS-BIARD (86580) — Maison 5 pièces · 125 m² · Piscine chauffée · Jardin 1 475 m² Meilleur Conseil Immo vous propose cette belle maison familiale de 125 m², idéalement implantée sur un terrain de 1 475 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec piscine enterrée chauffée, terrasse et jardin arboré. Un atout rare: une vie entièrement de plain-pied est possible. Le rez-de-chaussée réunit en effet tout le nécessaire pour vivre sans jamais emprunter l'escalier — chambre parentale, salle de bain, séjour, cuisine, WC — idéal pour les personnes à mobilité réduite, les seniors, ou simplement ceux qui souhaitent anticiper l'avenir sereinement. L'étage offre alors deux chambres supplémentaires et un bureau, parfaits pour accueillir enfants ou invités ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Les points techniques Construite en 1990, la maison bénéficie d'équipements bien entretenus: chauffage et eau chaude au fioul avec pièces chaudière récentes, cheminée dans le salon, deux pompes à chaleur réversibles à l'étage, VMC simple flux, menuiseries bois double vitrage. La piscine a été entièrement remise à neuf en 2025 (pompe à chaleur, liner, filtration). Raccordement au tout-à-l'égout. Distribution Rez-de-chaussée — vie de plain-pied possible, Hall d'entrée (7,81 m²), chambre parentale (9,85 m²) avec placard et salle de bain attenante (6,52 m²), salle à manger (16,87 m²), salon avec cheminée (17,60 m²), cuisine ouverte et aménagée (11,13 m²), cellier avec chaudière (8,29 m²), WC (1,82 m²). Étage — espace enfants ou invités. Palier (12,28 m²), deux chambres avec placard (9,66 m² et 9,06 m²), chambre enfant ou bureau avec placard intégré (6,72 m²), salle d'eau avec douche à l'italienne (4,31 m²), WC (1,54 m²). Extérieur Terrasse de 28 m², piscine enterrée chauffée entièrement rénovée en 2025, jardin d'environ 1 400 m² plein sud sans vis-à-vis, garage attenant de 25,7 m² avec coin atelier (8 m²) et cave (4 m²). Situation géographique. À seulement 4 min du bourg de Vouneuil-sous-Biard, 6 min de Poitiers-Sud et 10 min de la gare de Poitiers. Le calme de la campagne avec toutes les commodités à portée de main. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2190.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Xavier MARCHAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.