Maison à vendre, 258m², Vignoc

Description

Particuliers à particuliers - Agences s'abstenir Longère d'exception 258 m² – DPE A – 5 chambres – Aux portes de Rennes Coup de cœur assuré ! À seulement 10 minutes de la rocade Rennes–Saint-Malo et 35 minutes de la mer, découvrez cette magnifique longère du début du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Une propriété rare qui allie le cachet de l'ancien, de très beaux volumes et des prestations énergétiques haut de gamme. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 691 m², exposé plein sud et équipé d'un portail motorisé, cette maison offre 258 m² habitables, 8 pièces, 5 chambres, 1 bureau et 3 salles d'eau. Les atouts de la maison ⭐ DPE A (très faible consommation énergétique) ⭐ Pièce de vie exceptionnelle de 77 m² avec poutres apparentes ⭐ Deux poêles à bois ⭐ Cuisine ouverte de 16 m², récente, entièrement aménagée et équipée (électroménager inclus) ⭐ Bureau ( ou chambre), salle d'eau, toilettes et buanderie au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ⭐ Suite parentale de 63 m² avec dressing, salle d'eau privative et magnifique plafond cathédrale ⭐ Mezzanine desservant cinq chambres à l'étage Des prestations rares Pompe à chaleur 14 panneaux solaires autonomes avec 2 batteries Ballon thermodynamique Menuiseries en fibre composite à haute performance thermique Escalier sur mesure Les extérieurs Terrain clos de 1 691 m² Terrain piscinable Deux garages, dont un indépendant pouvant être transformé en appartement Annexe isolée et chauffée actuellement aménagée en salle de sport Authentique four à pain Portail motorisé Exposition plein sud Informations complémentaires Surface habitable : 258 m² Terrain : 1 691 m² 8 pièces 5 chambres 3 salles d'eau Plusieurs toilettes Performances énergétiques DPE : A Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an Dépenses énergétiques estimées : 1 360 € à 1 920 €/an (abonnements compris). (actuellement mensualisé à 178 euros chauffage/climatisation) Nichée au calme d'une impasse tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes, cette propriété est idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes, une profession libérale ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Aucun travaux à prévoir. Il ne reste plus qu'à poser vos valises.