Appartement à vendre, 108m², Nernier

Description

Sur les bords du lac Léman, à Nernier, découvrez cette belle opération de réhabilitation et de division d'un ancien corps de ferme datant de 1920. Ce plateau de 108 m² en duplex, situé au 1er étage, offre une vue sur le lac et une liberté totale d'aménagement pour créer le bien qui vous ressemble. La configuration permet un aménagement en T4 avec terrasse de 10 m² et deux balcons totalisant 12 m², le tout dans une double exposition est-ouest garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'opération de réhabilitation prévoit la rénovation complète des parties communes : toiture, façades et espaces communs seront remis à neuf. Des ouvertures en façade seront créées et des menuiseries extérieures neuves en double vitrage seront posées. Un cadre entièrement repensé pour un confort optimal. Nernier, c'est le calme absolu au bord du Léman, un village authentique classé parmi les plus charmants du Chablais, à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève. Un cadre de vie recherché par les amoureux du lac comme par les investisseurs avisés. Prix : 378 000 euros HAI Prix hors honoraires : 360 000 euros. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 euros). Plateau à aménager en T4 duplex, 4 pièces, 108 m², 1er/2e étage. 2 balcons (12 m²), terrasse (10 m²), cave individuelle. Vue lac, exposition est-ouest. Chauffage individuel à créer. État intérieur à rénover entièrement. Sans ascenseur. Parkings privatifs / garages disponibles en sus. DPE : en cours. Copropriété de 9 lots (lot n° 5), en cours de création. Risques : Agent commercial (EI). RSAC 881 645 030 / SAS IMMO PARTNERS / SIRET 944 480 / TVA FR. Carte pro n° , Préfecture de Haute-Savoie. La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission. Réf. VA1936 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 359 100 euros. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller IMMO NETWORK by FMDB : Charlotte PEYRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 645 030