Appartement à vendre, 71m², Grenoble

Description

Entièrement rénové, ce T4 lumineux offre une organisation rare : trois vraies chambres, un séjour ouvert de 29 m² sur cuisine équipée, et un balcon exposé sud/ouest. Aucun travaux à prévoir, le bien est immédiatement habitable. LES CARACTÉRISTIQUES • Séjour/cuisine ouverte de 29 m², très lumineux • Partie nuit séparée avec 3 chambres • Salle d'eau avec douche à l'italienne • Balcon exposé sud/est • Cave et local à vélos • Immeuble sécurisé Vigik/interphone • Isolation thermique par l'extérieur et double vitrage • Chauffage électrique • DPE classe C • Quartier calme, à deux pas de la Place Gustave Rivet ? PRIX : 171 000 € ———————————————————— ?‍?‍? POUR Y HABITER Le format 3 chambres est le plus difficile à trouver sur Grenoble à ce niveau de prix. Les chambres sont agréables et le séjour de 29 m² ouvert sur la cuisine crée un vrai espace de vie familial. La rénovation a été menée dans son ensemble - isolation, chauffage, peintures - ce qui signifie zéro budget travaux à l'arrivée et des consommations énergétiques maîtrisées. Le classement DPE C en témoigne. Le balcon sud/est et l'exposition sud/ouest apporte de la lumière tout l'après-midi et prolonge le séjour aux beaux jours. L'immeuble est calme, sécurisé, avec cave et local à vélos. ———————————————————— ? POUR INVESTIR Le bien est immédiatement louable, sans travaux ni mise aux normes. • DEUX STRATÉGIES POSSIBLES : location familiale nue en bail classique (faible rotation, gestion simple), ou colocation meublée pour maximiser le rendement. • LOYER ESTIMÉ ENTRE 920 € en location nue ET 1 200 €/MOIS en colocation meublée, soit 6,5 % à 8,4 % de rendement brut sur la base du prix affiché. • 3 CHAMBRES : la configuration idéale pour une colocation à trois, dans une ville universitaire où la demande étudiante et jeune actif reste soutenue toute l'année. • MARCHÉ LOCATIF SOUS TENSION : l'offre en T4 rénové est limitée face à la demande, avec des délais de relocation courts et un risque de vacance faible. • CHARGES COURANTES DE COPROPRIÉTÉ : 1 000 €/AN, un niveau contenu pour un T4, qui préserve directement le rendement net. Les appels de fonds travaux, votés en assemblée générale, viennent s'y ajouter selon les années. • TAXE FONCIERE : 1 550 €/AN, soit un rendement net attractif entre 5% et 7% selon la stratégie de location choisie. Le rendement net ne prend pas en compte la fiscalité éventuelle sur les revenus locatifs. En ajoutant les frais de notaire lissé sur 10ans, les rendements nets s'établissent à 4,2% et 6,2%. • FISCALITÉ AVANTAGEUSE EN MEUBLÉ : le régime LMNP permet, via l'amortissement du bien et du mobilier, de neutraliser tout ou partie des revenus locatifs chaque année. • DPE CLASSE C : aucune contrainte du calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques, aucun gel de loyer, aucun budget de rénovation énergétique à provisionner. Vendu LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ———————————————————— ? Diagnostics, PV d'assemblée générale, décompte de charges et avis de taxe foncière communiqués sur demande. ? Vente directe par le propriétaire - agences s'abstenir.