Maison à vendre, NaNm², Montigny-en-Morvan

Description

Rare à la vente : domaine touristique et village de vacances d’environ 6 hectares, au cœur du Morvan, en proximité immédiate du barrage de Pannecière. Une première tranche représentant environ 35 % des surfaces bâties a déjà été rénovée et permet une exploitation immédiate, tout en laissant un fort potentiel de rénovation, de densification et de montée en gamme. Le site comprend notamment : • 25 logements déjà rénovés, principalement des duplex de 40 à 50 m² et plusieurs studios • bâtiment d’accueil avec espace épicerie • piscine 25 x 10 m entièrement rénovée avec pompe à chaleur • snack-restaurant d’environ 200 m² entièrement rénové, cuisine équipée, prêt à l’exploitation, avec environ 300 m² de terrasse donnant sur la piscine • bloc sanitaire collectif rénové • 120 emplacements de camping, dont 39 déjà viabilisés Fort potentiel pour implanter mobil-homes, lodges, tiny houses, HLL, hébergements insolites et concepts nature quatre saisons, sous réserve des autorisations applicables. Une part importante du Domaine reste à rénover : espaces communs, tennis, salle de sport, salle enfants, salle de spectacle, second bloc sanitaire, maison de gardien, locaux du personnel, salle de réunion et dépendances. Une grande salle de réception / plénière d’environ 500 m² est déjà bien avancée : gros œuvre réalisé, bâtiment clos et couvert / hors d’air, huisseries, portes et portes-fenêtres neuves aménagement intérieur à finaliser. Potentiel complémentaire dans le bâti existant avec un bâtiment de 8 logements à rénover et deux maisons individuelles comprenant chacune deux logements à rénover. L’ensemble se distingue par ses bâtiments en vieille pierre du Morvan, son caractère local et historique et une qualité de construction rare pour ce type d’actif touristique. Prix de présentation de l’actif immobilier : 1 490 000 € Le repreneur créera sa propre société d’exploitation afin de poursuivre l’exploitation, la rénovation et le développement du Domaine. OPTION USHUAÏA VILLAGE : 100 000 € EN COMPLÉMENT Possibilité de présenter une candidature afin d’intégrer le réseau Ushuaïa Village et de poursuivre le développement du site sous cette enseigne après validation de Maeva & Co / Ushuaïa Village. Cette option comprend notamment la base déjà déployée sur le site : signalétique et PLV, éléments marketing et commerciaux du lancement, environnement de commercialisation et de réservation du réseau selon les conditions applicables, ainsi qu’un lodge témoin Ushuaïa Village déjà implanté sur une parcelle viabilisée, logotisé et prêt à être exploité. Il pourra servir de témoin commercial pour accompagner la densification des emplacements viabilisés restants. Option facultative : l’acquéreur reste libre d’exploiter le Domaine sous sa propre marque ou son propre concept. ZONE FRANCE RURALITÉS REVITALISATION Le site est implanté dans un territoire relevant du dispositif France Ruralités Revitalisation (FRR / FRR+ selon classement applicable), avec avantages fiscaux et sociaux potentiels pour une nouvelle société d’exploitation : exonérations possibles d’impôt sur les bénéfices, de CFE et, selon les cas, de taxe foncière, ainsi que certains allègements de cotisations patronales. Informations indicatives et non contractuelles, à vérifier par le repreneur auprès de ses conseils et des administrations compétentes. Actif adapté à un groupe HPA, exploitant de camping, opérateur de villages vacances, hôtelier, investisseur, foncière, family office ou entrepreneur recherchant une base immédiatement exploitable avec un fort potentiel de création de valeur. Dossier complet, plans et informations complémentaires après qualification du candidat acquéreur. Contact sérieux uniquement.